单位直击｜内地生1.48万租淘大花园两房　业主租金回报达9厘

疫情稳定，各大院校铁定于新学年有限度开展面对面教学，即使已届新学期，各区仍录得内地生租楼个案。东九龙为其中一个内地生租楼热门地点，近日淘大花园新录一宗租赁成交，内地生只靠看单位相片遥距租楼，业主更享高达9厘之租金回报。

上述成租单位为淘大花园E座低层8室，实用面积375平方呎，两房间隔，新近以月租14,800元租出单位，呎租约39.5元。香港置业分行区域董事胡耀才表示，业主于于1个月前放租单位，叫价15,000元，其后吸引外区客洽询。不过，业主较喜欢学生租客，近日有内地生看单位相后洽租，终以1.48万元租出。他续指，业主于2010年以约195.8万元购入上述单位，现享回报约9厘。

据代理提供相片可见，单位内栊方正，并设有床架、床褥及不少收纳柜，方便外地学生租用。

【成租单位直击】

持货逾10年方享高回报

9厘租金回报率属近年罕见，上述单位业主享高回报全因购入单位近11年，单位期内已升值不少。胡耀才指出，淘大花园有不少业主都持货多年，享有相近之回报，若与新近买入之单位比较，9厘回报算很高。

参考银行估价，上述单位现时楼价约为580万元，较业主入市时已成值近2倍。若业主近年才购入单位，并以上述租金出租，相信回报只有约3厘。