戴德梁行：料大湾区全年成交额超500亿人民币　资金扩至二线城市

戴德梁行今（12日）指，2021上半年大湾区商业物业投资市场仍然活跃，外资进一步流入大湾区投资，且开始放眼二、三线城市，以及留意如工业物流、数据中心等新兴项目。

戴德梁行指，自大湾区概念于2017年推出，广州及深圳投资成交额连续四年超过500亿元人民币。自2019年起，广深以外的其他二线城市，如东莞、佛山、惠州等的商业物业投资机遇也开始浮现，成交金额由2019年的27亿元（占比4%），增至去年的34亿元（占比6%），今年上半年亦录得超过2亿元（占比1%）。

外资比例增加　今年占约25%

在资金来源方面，大湾区过去一直以内资为主，占投资金额比例逾八成。然而，戴德梁行中国资本市场执行董事苏𬀩婷表示，由2018年、2019年起外资进一步加强大湾区投资部署，其投资额占比由过往的20%以下水平，跃升至今年的约25%。其中，广州情况尤其明显，估计是由于广州消费能力强劲，加上市场可售核心位置优质综合商业组合供应稀缺。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指，随着大湾区内更多交通及基建设施趋完善，加上政策驱动，其他大湾区二、三线城市会愈渐受投资者关注。投资物业类型也会由传统的写字楼及商场物业，拓展至工业物流、冷冻链、数据中心等新兴物业市场。陶汝鸿预料，今年全年大湾区成交额会超过500亿元人民币水平。