会德丰地产41亿夺古洞住宅地　每呎8499元　地价3个月升近两成

地政总署公布，上周五（23日）截标、共接获12份标书的古洞第24区住宅用地，中标财团为会德丰地产，成交价为41.85亿元。以该地皮最高可建楼面面积492,397平方呎计算，每呎楼面地价约8,499元，较市场估值上限8,000元高出6.2%。此外，若以新地（0016）4月份投得的首幅古洞住宅地比较，是次批出地皮的呎价高18.3%。

黄光耀：总投资额料70亿至80亿

会德丰地产主席梁志坚表示，非常高兴投得古洞此潜力优厚的地皮，将充分利用集团在发展新社区的经验，结合大湾区的优势，将古洞北发展成为下一个优质社区。会德丰地产常务董事黄光耀回复表示，计划发展适合小家庭使用的中小型住宅，预计总投资金额约70亿至80亿元。

他又表示，集团看好古洞新发展区未来前景，认为该区拥有北环线，地皮内的住宅及商业部分将享有铁路优势，而且未来更将发挥连接落马洲河套地区、大湾区的作用。他又指，近月古洞及北区的地价表现理想，反映各发展商也看好区内前景。

莱坊料日后每呎可卖1.8万

此外，莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，上述地皮中标价较预期高，认为成交价对区内地价有重要指标作用，料上述项目将吸引内地买家及本地用家入市，未来落成后每呎卖1.8万元才有合理利润，相等于元朗的新楼盘水平。

上周就古洞第24区住宅用地递交标书的发展商，包括长实（1113）、新地、嘉华国际（0173）、信置（0083）、恒基（0012）、嘉里建设（0683）、远东发展（0035）、中资佳兆业（1638）及万科置业（香港），而靠投资舖位起家的大鸿辉集团亦派员递交标书。至于华懋伙拍希慎（0014）合组财团竞投项目。

较3个月前新地古洞地呎价高出18%

是次批出的古洞第24区住宅用地，为古洞新发展区的第二幅地皮。第一幅推出的古洞第25区住宅地，在4月份由新地夺得，成交价86.14亿元，可建楼面面积近120万平方呎，每呎楼面地价约7,183元。以此计算，最新由会德丰夺得的地皮，较三个月前地价高出约18.3%。

早前市场估值32亿至39亿

是次招标地皮位于古洞第 24 区（粉岭上水市地段第278号）、属粉岭公路以北方向，邻近石仔岭花园。地皮面积82,065平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，以地积比率约6倍计，最高可建总楼面面积约49.24万平方呎，当中，私人住宅部份不得多于41.03万平方呎。

项目发展期于2027年9月30日截止。早前市场预计，该地皮每呎楼地价介乎6,500元至8,000元，估值约32亿至39.4亿元。

地盘北面被划作梯台式平台范围，不得高于地面水平以上5米，层数不得高于一层，并须在地面指定位置，设通道以直接通往地盘北面拟议中的市镇中心。此外，发展商亦须就发展项目提交污染评估、噪音影响、渠务影响以及污水收集系统影响的评估报告。