古洞地皮今午截标　测量师调升估值一至两成　估值上限39亿

古洞第24区住宅用地，将于今日中午（23日） 截标。部分测量师认为近月楼市气氛正面，该区前景可看高一线，调升该幅地皮的估值约一成至两成，地皮估值上限升至39.4亿元，每呎楼面地价高至约8,000元。

中原地产测量师张竞达表示，近期楼市正面消息较多，增加发展商入标信心，加上日前粉锦公路地皮早前以每呎楼面地价约9,209元批出，远高于市场预期，可见发展商对该区楼市前景相当睇好。张氏表示，原先估计该地皮楼面呎价约7,100元，最新调升至12.7%至8,000元，总值约39.4亿元。

估值下限32亿　楼面地价6500元

至于莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文亦调升该地皮的估值20%。林氏表示，项目规模较大，剪裁及规划容易，相信各发展商会积极出价，预计有10至15家发展商入标。他估计，项目估计楼面地价约6,500至7,000元，估值约32亿至34亿元，总投资约55亿至60亿元，落成后每呎卖18,000元起。

最高可建49.24万呎

是次招标地皮位于古洞第 24 区（粉岭上水市地段第278号）、属粉岭公路以北方向，邻近石仔岭花园。地皮面积82,065平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，以地积比率约6倍计，最高可建总楼面面积约49.24万平方呎，当中，私人住宅部份不得多于41.03万平方呎。项目发展期于2027年9月30日截止。

地盘北面被划作梯台式平台范围，不得高于地面水平以上5米，层数不得高于一层，并须在地面指定位置，设通道以直接通往地盘北面拟议中的市镇中心。此外，发展商亦须就发展项目提交污染评估、噪音影响、渠务影响以及污水收集系统影响的评估报告。