居屋摇钱树｜天水围屏欣苑业主卖楼缴10%辣税　唔够3年劲赚两球

白居二购买力继续涌入市场。天水围屏欣苑再有业主支付一成辣招税卖楼，仍大赚“两球”的个案。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，近月“白居二”买家积极揾盘入市，屏欣苑新近录得A座高层16室成交，实用面积447平方呎，居二市场叫价538万元，获得“白居二”上车用家洽购，议价后以493万元成交，呎价11,029元。

持货未满三年缴近50万辣税

伍氏指，上述买家心仪屋苑毗邻西铁站，位置方便，加上楼龄新，迅速决定入市。至于原业主于2018年10月以241.44万元一手买入单位，由于持货未满三年转售，需付10%、即约49.3万元的额外印花税（SSD），扣除该笔税款后，帐面仍获利202.26万元，升值84%。

辣招失效？天水围居屋再录连重税成交　卖家不足3年仍劲赚两球

事实上，在2018年10月才入伙的屏欣苑，今年已连环录得多宗连SSD卖楼仍劲赚的个案。如屏欣苑A座低层4室，实用面积447平方呎，今年6月中以446万元成交，呎价约9,978元，新买家为白居二中签人士。

原业主于2018年11月以197.89万元一手买入单位，持货未满三年，需付楼价10%的额外印花税（SSD），即约44.6万元，扣除税款后帐面仍获利203.51万元，升值近一倍。

据房委会资料，6月份公屋及居屋未补价第二市场共录得858宗成交，环比升1.5倍，创下单月新高纪录。