单位直撃｜沙田高龄居屋大翻新　两房530万沽　客厅设全木特色墙

居屋交投气氛炽热，沙田康林苑有两房单位，以自由市场价523万元沽出，成交价属屋苑过去一年同类新高，呎价逾1.3万元。

卖方持货三年赚近一球

富堡城物业董事廖志财表示，单位为康林苑A座低层3室，实用面积401平方呎，两房间隔，原业主今年5月以约530万元自由市场价放盘，终获买家以523万元承接，实用呎价约13,042元。

参考近期屋苑的成交，同面积两房户型，成交价介乎470万至518万元不等，呎价徘徊1万至1.2万余元，上述成交呎价超过1.3万元水平，略高于市价，估计与连装修有关。

【成交单位内栊】

浴室尤如私楼格局

据知，上述单位全屋经过翻新，据代理提供的相片，单位采简约雅致装修，厅区一隅设有全木特色墙。至于浴室本身略呈三尖八角，但原业主特制三角锌盘柜，配上大块镜面柜门及灰色墙砖，尤如私楼格局。

资料显示，原业主于2018年以430万元自由市场价购入上址，持货至今三年，额外印花税（SSD）期限刚松绑即转手，帐面获利93万元，单位升值22%。

康林苑位于沙田小沥源，于1990年入伙，楼龄逾三十年，本月暂录3宗二手成交。