大生地产第三代 90后马桂烽疫市开酒店 父亲教路“唔好离地”
过去两年社会事件及疫情接连出现，旅游相关行业大受打击。不过，大生地产（0089）却在疫市下，让家族第三代、90后的马桂烽（Justin）负责全新酒店品牌，并先后在上环及黄竹坑开设两幢新酒店。在“零旅客”情况下转攻本地游，大搞“Petcation”，成功开拓毛孩商机。
本地精品酒店集团Yulan Group 创办人兼行政总裁马桂烽（Justin），为马氏家族第三代，父亲为城中名人大生地产发展主席及行政总裁马清伟，母亲为名媛薛芷伦。Justin接受《香港01》专访时表示，大生的房地产业务早已发展得相当稳定，故两年前成立新品牌Yulan Group，看准市场对Hospitality（餐旅业）有需求。
父亲教路“唔识就要问，问到识为止”
以未到30岁之龄创立酒店品牌，兼顾定位、设计及管理等细节，Justin指过程中“屋企人畀左唔少Tips”，又透露家中长辈不时“塞钱入佢袋”，自己也经常向他们取经，请教如何在生意、管理上再上一层楼。Justin举例道，“阿爸（马清伟）经常提醒我，唔使惊好似傻仔咁，记住乜都问，总之唔识就要问，问到识为止。”他又透露，“爸爸教落做人唔好咁离地，心思要贴近一般市民、消费者嘅心态，先可以喺生意上做到正确嘅决策。”
作为银行兼房地产家族的第三代，Justin表示，对于自己可以协助家族扩充、发展新业务，既感荣幸也有压力。“由阿爷（马锦灿）发展大生银行、大生地产，到阿爸𠮶代又管理得好好，今次到自己负责做埋一份，压力一定有。”他强调会专注做自己认为正确的事，将集中发展Yulan Group。
房价降两成 推Petcation吸客
Yulan Group成立至今两年，期间接连遇上社会事件及新冠肺炎疫情，Justin形容是一大难题，不过对过去两年酒店出租表现尚算满意，他透露是靠团队的创新精神，疫市下突围。其中，上环酒店the Figo过去一年的入住率约80%至90%，疫情下，平日每晚房价由850元下调至650元；周末的房价则由950元降至830元。
至于黄竹坑the Arca过去两个月试业期录得38%入住率，平均每日房价为1,250元，憧憬零售市况转好，估计正式开业后房价将提高至每晚1,450元。
Justin表示，过去一年旗下两间酒店的本地客占比达100%，即没有任何来自海外或内地的旅客。为在庞大的竞争下突围，其团队花上不少心思“度桥”吸引本地客需求。Justin发现，不少港人舍得花费大量金钱在其宠物上，故旗下两间酒店均推出宠物服务，容许市民带同宠物入住酒店（Petcation），而上环the Figo更提供宠物泳池。对于市场对宠物服务需求如此大，是其意料之外。
楼价租金贵 有利酒店业?
旗下酒店位处的黄竹坑区，近年逐步变天，区内铁路站上盖住宅项目销情火热，提及楼市，Justin认为需要由宏观角度切入。“香港楼市大局始终系地少人多，早排疫情严峻，置业需求系有少少缓和，但始终好多人真系需要买楼，好似黄竹坑站上盖嘅新盘，平均要3万蚊一呎，每宗交易金额都系高。我觉得有好多人储咗一笔钱，佢地好识把握机会、准备做买楼呢件事。”
Justin笑言，楼价长期处于高位，对酒店行业或许是一件好事，“出面啲楼价咁贵，租金又贵，相比之下喺酒店长住（Long stay）系吸引，有靓家私又有靓装修，价钱平又有service，配套齐全，市场对长住酒店系有需求。”展望未来，Justin期望每年均可开设一个全新项目，除继续发展酒店业务，未来也希望涉足服务式住宅、长者安老服务等范畴。被问及是否过于急速扩张，Justin认为急速发展也可以是好事，绝对会平衡风险。
Yulan Group旗下位于黄竹坑的全新酒店雅格酒店 （the Arca）所在大厦，前身为一幢旧式工厦。大生地产在数年前斥资约10.2亿元作全幢翻新，目前该厦为一幢33层高的综合式商厦，其中6层为写字楼、3层为零售楼层，其余楼面为酒店用途。酒店于今年5月中起试业，占地近19.4万平方呎，提供187间客房及套房，面积330至780平方呎，大部分客房可望深湾和鸭脷洲景致。
↓↓↓雅格酒店房间相片↓↓↓