辣招失效？天水围居屋再录连重税成交　卖家不足3年仍劲赚两球

白居二购买力流入市场，支持绿表居屋价位上扬。天水围屏欣苑接连出现连一成辣招税成交，然而，即使扣除税项开支后，卖方仍然劲赚离场，物业升值以倍数计，辣招税成效成疑。

中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，屏欣苑A座低层4室，实用面积447平方呎，现为一房间隔，早前居二市场叫价460万元，新近获一名白居二中签人士议价后，减价14万元或3%至446万元成交，呎价约9,978元。

伍氏指出，原业主于2018年11月以197.89万元一手买入单位，是次易手由于持货未满三年，需付楼价10%的额外印花税（SSD），即约44.6万元，扣除该笔税款后，卖方帐面仍获利203.51万元，升值近一倍。

↓↓屏欣苑成交单位直撃↓↓

天水围屏欣苑业主宁付10%辣税卖楼　三年帐面赚逾两球

白居二购买力出笼，天水围区居屋本月已累录约60宗成交，睇楼活动畅旺。其中，2018年入伙的屏欣苑，由于楼龄新簇，且位置靠近西铁天水围站，遂吸引不少白居二入市。

其中，屏欣苑B座中层4室，实用面积382平方呎，两房间隔，原业主于2018年以185万元绿表价购入，持货仍未满三年仍决定沽货，上月以443万元易手，扣除10%SSD、即约44.3万元，帐面仍获利213.7万元，可见新晋居屋的楼价升幅，不容忽视。