十大鬼屋｜邓成波家族6500万沽三级建筑元朗筱庐　买家拟建安老院

“舖王”资深投资者邓成波，本月突然离世，旗下属三级历史建筑、拥有“香港十大鬼屋之首”称号的荒废古老大宅元朗筱庐，新近录得易手，由嘉涛（香港）控股（2189）在上周五（21日）以6,500万元购入，成交价较邓成波家族2016年的购入价仅略高约3%。

嘉涛（香港）控股公布，以6,500万元收购四幅土地，该批土地上包括建有称为筱庐的三级历史建筑。并指出，卖方建议保留历史建筑，并于余下地段发展一幢新的楼宇，拟作安老院舍，轻微放宽建筑物高度限制至五层加一层地库。

两幅地皮收租6万　一幅内有违例构筑物

目前，其中两幅土地分别以每月约3万元租出，租约期分别至2022年5月底及2月底。另有一幅土地现时有违例构筑物。

嘉涛董事会表示，考虑到市场内可供收购的物业数目急升，以及楼价大幅下降后，认为是次收购合适，并有意于该等土地发展一幢新的楼宇拟作一间安老院舍。

邓成波2016年6300万买入地皮　拟建安老院

翻查资料，邓成波家族在2016年底以6,300万元购入元朗筱庐，并在2019年5月向城规会申请放宽地皮高限以发展为安老院舍，提供170个床位，并会保育现有历史建筑。整个项目占地约1.85万平方呎，落成后总楼面约4.6万平方呎。是次以6,500万元沽出，五年内仅升值200万元或3%。

逾70年历史　荒废后有闹鬼传闻

筱庐的位置邻近元朗马棠路交界，建于上世纪四十年代，楼高两层，建筑风格中、西混合，既有西式柱石、亦有旧唐楼常见的“大骑楼”。惟大宅自七十年代已荒废，并时有闹鬼传闻。据知，有街坊于黄昏或晚间途经时，听到大宅内传出家庭吃饭、麻将耍乐的声音，但屋内是漆黑一片，故被街坊形容为鬼屋。大宅当年由元朗乡绅陈慕青兴建，并由其后人持有至2016年才转售予邓成波。

邓成波于本月中旬离世后，该家族继续在市场沽售物业，如上周以2,380万元沽出太子基隆街261地舖，物业五年升值约44%。