邓成波离世｜电灯学徒建地产王国 社运疫情夹击“舖王”沽货救亡
资深投资者，有“舖王”之称的邓成波辞世享年88岁。虽然他是以“炒舖”起家，惟他年轻时并非投资者，家中亦非大富大贵，是本港另一“白手兴家”的成功人物。
翻查过去报道，邓成波于5岁丧父，16岁时做了电灯学徒，到19岁时改行做霓虹光管招牌的学徒，60年代起于长沙湾开舖做霓虹光管招牌的生意；40岁开始炒卖楼花，坊间有两个说法， 一是他于美孚开始投资，另一个是他最初炒卖西环一带楼花而起家。
详细报道：“舖王”邓成波离世 享年88岁
97金融风暴欠下巨债
70年代起他更与朋友开始进军饮食业及车行，更因此对舖市有更多了解，便开始投资店舖。一切看似顺风顺水，1997年他有意将逾70亿元的物业上市，但遇上亚洲金融风暴，股、楼价大跌，上市计划被迫取消，当年有传他欠下巨债，高峰期多达40多亿元。
为东山再起，“波叔”将部分持货沽出，包括将于1991年以6,000万元购入的旺角电脑中心，以4亿元易手，帐面获利3.4亿元。惟据当时的代理美联卢展豪称，旺角电脑中心租金收入为每月280万，回报率高达8.4厘，如此高回报的项目，亦要忍痛售出，可见其困难情况。
𡥧仔邓耀升被视为“接班人”
经历金融风暴后，“波叔”眼见政府开始推出活化工厦政策，他将资金投资于工厦，并申请活化，之后将其拆租或出售等。据了解，他持有至少逾200项工商舖物业；据升域集团网页资料显示，集团伙拍邓成波家族，共同管理总值730亿元房地产组合。
近年他开始退居幕后，将家族生意交予儿子。外界所知他有五名儿子，据报次子邓耀文打理地产业务；邓耀辉则因从事零售生意，1995年创办连锁眼镜店品牌“尊贵视力”；四子邓耀邦广州修读中医，并取得博士学位，近年亦开始涉足生意。
至于被视为波叔“接班人”的是𡥧仔邓耀升（Stan），2013年成立升域集团并接手管理父亲多项资产，除餐饮业外，他近年亦大举投资养老、酒店生意，并先后入主易通讯（8031）及松龄护老（1989）两家上市公司。
斥资至少260亿元扫货
翻查资料，邓成波家族于四年前开始密密吸货，前后斥资至少260亿元，扫入逾40项工商舖、酒店及商住旧楼地盘物业，其中一项瞩目的投资，是2017年邓成波以约12亿元购入屯门“龙床盘”菁隽，曾计划作收租，亦考虑发展高端长者屋，惟最终邓耀升改口风，重新包装后推出发售，更吸引“十优港姐”麦明诗入市。
不过，餐饮及酒店业的生意，受反修例风波及新冠疫情影响，邓氏家族屡传出财务问题，同时自2019年底开始，家族鲜有入市之余，近年更转为狂出货，料为生意救亡。单计2020年已放售总值逾120亿元的工厦、商厦、舖位、酒店等物业，惟期内仅成功沽出3项，套现约10.2亿元。
详细报道：舖王邓成波家族单月速沽9物业 套现金额未及260亿入市规模3%
加快“清货”步伐 蚀让照沽
今年就进一步加快“清货”步伐，估计至少沽出旗下15项物业，套现约20亿元，包括上月以近1.25亿元沽出柴湾宁富街工厦一篮子物业，持货两年，帐面仅平手；本月亦沽出上环水坑口街地舖，持货四年料实蚀约870万元。
至于“最肉痛”的，可说是西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼舖位，市传以约4亿元易手，较2017年3月购入价4.38亿元，帐面大幅蚀让3,800万元或8.6%。最新集团亦将九龙城联合道一篮子物业，包括长者服务式住宅九龙城蔚盈轩及毗连的旧楼物业，新近推出市场招标，市值逾25亿元。
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“铺王”救亡
集团接连传出负面消息，包括今年初被松龄护老集团的控股股东Pine Active Care，入禀高等法院追讨至少2.6亿元及扺押的地皮，事件最后由邓氏悉数偿还后解决。
经历了风风雨雨，邓成波亦要出山“救亡”，去年中邓成波接受《苹果日报》访问时承认财困，“银行都借到爆，贵啲都要借。”到今年三月接受《星岛日报》访问，就指疫市“百年不遇”，因此卖走部分物业纾困，重申旗下资产总值近八百亿，卖走占极少比例之余，又大赞Stan做事非常勤力认真，“我给他九十多分，剩下分数，鼓励他继续进步！”
Stan就承认过去数年“走得太快”，疫情下意识到要调节发展步伐，“过往有很多物业买得很对，都是宝贝，我们一直都坚守着，不肯卖走，令未来有发展机会！”
话虽如此，上星期有报道指，波叔去年初至今成立多达49间公司，当中至少30间公司名字与餐饮业务有关，大部份由𡥧仔邓耀升担任董事，似乎有意加快大力发展餐饮业务，不过消息人士向《香港01》透露，“波叔嘅一向作风，但开完一堆公司未必有即时用途或行动。”
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