“套股买楼”骤升　ATMX“补贴”上车　90后女千万买新楼靠呢只股

去年新经济股表现相当亮丽，不少股民取得丰厚斩获，个别人士选择在高位沽出股票获利，以“套股换楼”，成功“上车”。

有地产代理透露，过去一年录多宗八十后或九十后的年轻买家，在美股及港股市场成功赚取以倍数计的利润后，在去年底套现逾百万元，再购入新盘住宅单位。也有粉岭区代理高层表示，去年全年区内估计有约50宗相关“套股买楼”个案。

九十后女卖Tesla套现“七位数” 购柏傲庄

世纪21领先置业谭征指出，去年接触至少3宗“套股换楼”个案，大部分均为八十后及九十后，他们同样沽出美国上市的新经济股，套现金额高达逾100万元，当中包括美股“股王”、电动车股特斯拉（Tesla）。

先回顾去年Tesla的表现，Tesla去年全年低位一度见过70.1美元，其后升到年尾，全年最后一个交易日高见718.7美元，低位累升9倍。若把情况形容为卖“车”换楼，相信都不为过。

谭征表示，其中一名从事金融业的九十后女买家，正正就是沽出早前购入的电动车股Tesla套现买楼。估计持有约两年至三年，赚幅以倍数计算，她于去年10月沽出相关股票，套现超过“七位数”，随后在同月斥资约1,400万元购入大围站上盖新盘柏傲庄一个三房单位，借五成按揭。

两年轻买家沽美股 买日出康城新楼

另外，他又指出，另外两宗“套股换楼”也是年轻买家个案，他们同样沽出美股套现逾百万元，分别斥资逾900万及逾800万元购入将军澳日出康城SEA TO SKY及LP10的单位，冋样借8成按揭。谭征补充，虽然该批年轻买家在股市取得可观斩获，但是次入市也需要承做按揭。

此外，上月屯门居屋兆康苑也录得一宗“套股换楼”的个案，祥益地产高级客户经理龙超君表示，新买家约30多岁，本身正租住兆康苑一个两房单位，不过近月沽出价值数十万的香港股票用作首付，以自由市场价478万元，购入同屋苑一个实用面积431平方呎的两房单位，首付约两成。她又指出，该成交单位位于S座高层2室，两房两厅间隔，成交呎价约11,090元。

八十后沽ATMX　 斥485万购粉岭名都低层

粉岭区出现的“套股换楼”个案更加“夸张”。中原地产粉岭高级区域联席董事蓝浩然表示，去年全年区内估计有约50宗相关个案，当中约一成为八十后及九十后的年轻人，他们沽出部分新经济股套现入市。

他举例说，其中一名接近40岁的八十后买家，在去年沽出“ATMX”（阿里巴巴（9988）、腾讯 （0700）、美团 （3690）、小米（1810）等股票，单是其中一只套现金额已达逾10万元，最终等待数月，再加上自己的积蓄，于2月份以485万元购入粉岭名都6座低层G室一个两房单位，首付为楼价的两成。

持货一年ATMX　 一只最少赚15%

回顾“ATMX”去年的表现，虽然爆发疫情一度急泻，但埋单计表现异常亮丽。科技股巨头的腾讯（0700），去年平均每股价格约479.9元，全年收报564元，表现均高于2019年底的374.4元。该股去年全年累升约190元或51%。

至于美团（3690）去年升幅惊人，全年每股平均价格约189.7元，全年收报294.6元，均高于2019年底的收市价101.9元。值得注意的是，该股3月一度跌至70.1元，但年内低位反弹最多3.8倍至338.2元，跑赢不少港股。最终全年亦累升195.3元或1.9倍。

小米集团（1810）亦不遑多让，去年平均每股价格约17.5元，高于2019年底的10.78元。3月份一度低见9.2元，随后逐步反弹至全年新高33.8元，低位累升2.6倍。小米最终去年全年累升约22元或2倍。

即使去年“多灾多难”的电商巨头阿里巴巴（9988），经过蚂蚁集团上市“滑铁炉”，以及中央出手反垄断政策，令股价临近年尾“插水”，全年最后一个交易日的收市价报232.6元，但全年亦累升32.2元或15.5%。