美联黄建业：新香港人撑港楼　料全年楼价升8%

今年“楼市早春”，首季住宅物业交投畅旺。美联集团（1200）主席黄建业表示，本地楼市短期仍受疫情及经济因素影响，但受惠于近月股市波动，“套股换楼”个案增加，热钱流入以及“新香港人”开始入市，楼价已重拾上升轨迹。他估计，如年内未能通关，料全年楼价录约8%的升幅，假若年内成功通关，升幅可达10%或以上。

“移民盘”增加等因素　楼价未随交投向上

黄建业预计，首季一手销售量及二手注册量皆同比显著上升，惟楼价受到经济环境及“移民盘”增加，部份业主降价求售等因素影响，未有随交投同步飙升，2021年迄今仅升1.82%。

不过，黄建业认为，受惠于股市畅旺，“套股换楼”个案趋增，年轻新富豪的诞生，加上“新香港人”对住宅的喜好有别于土生土长的香港人，首要追求的是“豪”，即是豪宅，而且“愈豪愈受追捧”，故相对看好超级豪宅的走势。

“新香港人撑港楼”　料豪宅楼价跑赢大市

他认为，随中资来港扎根，不少管理层愿意付出高昂的“买家印花税”，以购买超级豪宅。今年首两个月，本港一手逾亿元住宅注册量中，内地买家占个人买家比率达25%；二手更高达40%。黄建业相信，“新香港人撑港楼”，料价格升幅将“跑赢大市”。并预期市场或推出新型豪宅，迎合新兴富豪阶级的需要，例如面积逾万呎的“超级大宅”。

此外，黄建业又指，“新香港人”求“新”，新社群受青睐。2021年首两个月，内地买家最喜爱新盘地区为启德，以一手私楼注册量计算，区内内地买家占整体内地买家比率达约33%，其次为康城约20%。

黄建业：香港是“移民城市”　对楼价影响短暂

对于本港屡现移民卖楼情况，黄建业认为此因素对楼价影响料短暂，因为香港向来是“移民城市”，“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，每当有部份人离开，就会有新人口补上，更有坐满“移民监”者回流置业，从“移民盘”快速被市场吸纳可见置业刚需强劲。他估计，“移民盘”逐步被市场消化后，买家或需要“追价”入市。

综合土地注册处资料，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以拼音辨别）占个人买家于香港一手私宅注册量比率，由2020年二季度的约8.7%，连升三季，升至2021年首两个月约10.5%。与此同时，首两个月内地买家购买香港一手私宅录得的宗数，亦同比升约三成。