差估署：去年私楼落成量近2.09万伙大增53%　今年料同比跌逾一成

差饷物业估价署公布《香港物业报告2021》初步统计数字，数据指出2020年私人住宅的落成量为20,890个单位，较2019年高出53%。当中74%位于新界，19%位于九龙，7%位 于港岛。按地区计，屯门、大埔和元朗这三个地区提供最多新单位，合共占整体落成量的55%。

未来住宅供应以新界区为主

至于未来两年的情况，2021和2022年的预测落成量分别为18,230个和19,980个。2021年的落成量中，55%将来自新界，当中西贡和屯门将分别供应25%和15%新单位。

而在2022年，新界仍然是供应量最多的地区，占总供应量的60%。沙田将提供21%新单 位，而九龙城将另提供20%新单位。

住宅售价及交投量大致平稳

报告又指出，尽管受新型冠状病毒疫情影响及经济前景暗淡，本地低息环境和殷切用家需求均为住宅物业市场带来支持，住宅售价和交投量因此在年内大致保持平稳。

楼价在全年徘徊浮动并于6月达到高峰，但同比只微跌0.5%。随著经济放缓及高失业率削弱了租客的负担能力，业主普遍愿意接受较大幅度的减租。 2020年12月的整体租金同比下跌6.1%。

整体住宅空置率4.3%

事实上，单位丢空情况有所增加，差估署资料显示，去年整体住宅空置率同比升0.6个百分点至4.3%。当中以中小型住宅的空置率为4%，同比上涨0.7个百分点，涉及面积约48.71万平方呎。不过大型单位的空置率为7.3%，同比回落0.8个百分点，涉及7.65万平方呎。