转租为买!租客655万购将军澳广场三房 业主损手两球“败走”
撰文: 李焕好
出版:更新:
近年租金升势强劲,但同时楼价下调,有租客趁低晋身业主行列。将军澳广场一伙三房单位获区内租客垂青,业主减价45万元,终以655万元承接单位,呎价约12,289元。原业主持货约6年,帐面需损手近两球离场。
美联物业高级分区营业经理黄丽贞表示,上述成交单位为将军澳广场3A座中低层B室,实用面积约533平方呎,属三房间隔,享开扬景观。
↓↓将军澳广场3A座中低层B室↓↓
+2
区内客“转租为买” 若借六成按揭、供款平过租金
代理透露,单位叫价700万元,放盘约3个月获区内租客垂青。买家有见租金不断上涨,适逢现时楼价调整,加上单位全屋原装,新净企理,故决定“转租为买”。双方议价后终以655万元成交,较原叫价低45万元,减幅约6.4%,呎价约12,289元。
以现时3.5厘的息口计算,若买家承造六成按揭,则该单位每月需供款约17,647元。而参考屋苑同类型租务成交,涉及单位3A座低层B室,面积间隔及座向相同,于今年二月以每月18,500元租出。换言之屋苑同类单位的供款有机会平过租金,相差约4.6%。
持货6年 帐面蒸发约两球
据了解,原业主于2019年11月以约850万元购入上述物业,持货约6年,现转手帐面亏蚀约195万元,单位贬值约23%。
Ken Sir吕宇健四日两度买荃湾中心 主动畀多3万终273万夺心头好赤柱村道50号洋房1亿沽、呎价3.68万 作价、呎价齐创屋苑新低宏安鸭脷洲Coasto录首宗租务 IT专才2.1万租一房 租金回报5.4厘代理758万短炒北角城市花园 半年劲升逾1球 点解竟得15万落袋?马鞍山岚岸两房560万低水沽 业主劈价14% 仍“袋”三球离场