港交所购买中环甲厦永久自用　国际金融中心地位进一步提升

执笔当天看到港交所宣布，以港币63亿元购入中环交易广场第一期高层9层楼面，包括42楼至50楼，以及地下1楼及2楼舖位物业，总实用面积逾14.7万平方尺，平均呎价高达42849元，售价创出近年新高，即使以建筑面积约75%计算，每呎也要32137元，在目前商厦市场十分低迷的情况下，这个造价可说相当瞩目。交易广场底层大厅于2018年改建为“金融大会堂”，用于举办标志性的敲锣上市仪式及各类金融活动，是香港国际金融中心的地标物业。

可能很多人会觉得奇怪，正当中环皇后大道中9号、美国银行中心，以及金钟远东金融中心，这些核心甲级商厦每呎成交均徘徊在1.8万元左右之际，今天交易广场造价高出近倍，的确令人产生疑问。为什么港交所会以如此高价购买？其实，笔者就一点都不觉得奇怪，两年前曾传闻交易广场第三座全幢以每平方呎3.8万元放售，价格也与现在相若，后来置地公司否认了放盘。中环核心区黄金地段物业，从来都极为稀有，而交易广场更为优质，每平方呎售价3万元以上，是属于正常价格，那些价格跌至每呎1.8万、1.9万以下的核心区甲级写字楼，是短期内严重超跌的个别例子，相信过一段时间就不会再出现了。

交易广场成交价　成为中环新指标

各位不知道是否了解，对于大家来说，63亿元的收购价是天文数字，但是对于港交所而言，却只需几个月就能赚到。近期港交所每日平均录得约3千亿元的成交金额，各路资金更加涌入本港。港交所扎根交易广场已近四十年，长期只是作为租客身份，笔者曾多次前往交易广场的“金融大会堂”见证企业上市敲钟仪式，对于港交所和一众香港上市企业，此处极有纪念价值，而本次购买物业包括一楼、二楼的平台商舖，既可与“金融大会堂”产生协同效应，又能和IFC商场通过天桥连接，非常值得拥有。所谓“千金难买心头好”，今次成功收购为港交所提供一个难得的战略投资机会，购入交易广场的相关楼层作为其永久办事处，由租客转身成为大业主，完全彰显港交所支持香港作为国际领先金融中心发展的长期承诺，香港国际金融中心地位将进一步提升。

其实，港府金融机构，都相继出手向私人企业购买物业作自用用途。例如⾦管局时任总裁任志刚于2001年拍板 ，以37亿元购入兴建中的国⾦中⼼⼆期 （IFC2)14层楼面作总部和出租之⽤，据当年报道，⾦管局所购楼⾯⾯积约34万呎 ，呎价1.09万元。2023年，证监会以54亿元购入太古集团旗下港岛东中心42至54楼，亦是作为永久办事处之用，当时平均呎价高达1.82万元。今次港交所向置地公司购买交易广场，首先可由租客升级至业主，以后不必再挨贵租；其次敲钟仪式的进行地点具有历史意义，必须长期保留；第三是这种大额交易的外资对象，一定要与中国大陆和香港是好朋友，像置地、太古，以及汇丰银行这些机构一样，相信已得到港府的同意和中央的祝福，交易过程能够顺利完成。

无论如何，今天出现的这个高价成交，无疑给疲弱的写字楼市场打了一支强心针。还在刚刚，几家国际测量师行还高调唱跌写字楼，预测今年租售价格将下调5%到10%，源于市场有太多供应，加上受到贸易战和关税战的影响。不过，笔者持不同观点，虽然工商舖市场面对严峻考验，但是正如我之前的预测一样，核心地区较为罕有，优质工商舖物业近期已受到追捧，实力投资者开始静静地趁低吸纳。港交所入市带来了启示，笔者尤其看好优质甲级写字楼，港岛核心地段更胜一筹，香港国际金融中心地位不断提升，未来仍有大量的金融机构、中外投行，以及高端企业进驻湾仔北至中环一带，选择比努力重要，选择办公地点也很重要，选择与优秀企业为邻更为重要。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。