稳住楼市股市 深化国际交往合作 写进政府工作报告 释出什么信号?

“全国两会”在本月中顺利闭幕，今年是“十四五”规划的收官之年，需要开始研究“十五五”规划，本次政府工作报告具有承上启下的战略意义。近日港府和社会各界掀起学习两会精神热潮，笔者也多次参加了所属的工商团体和各个界别的分享会。作为香港工商界一分子，必须关心和了解国家政策，政府工作报告规划了今年全国的经济篮图，其中香港部分占了很重要位置。就如首次提出“稳住楼市股市”和要求香港“深化国际交往合作”这两点，都与香港息息相关。

“稳住楼市股市”首次被写进政府工作报告之后，又第一次出现在促消费的文件中。楼市与股市，是居民财富的“蓄水池”。前者关系到居民的存量财富，后者则是提高居民财产性收入的关键。在某种意义上，稳定了楼市与股市，就稳住了居民资产负债表，也有望提振消费和扩大内需。过去几年，无论是投资需求还是消费需求，受房地产市场拖累都相当严重。除了化解地方政府的隐性债务，今年将会在稳定楼市方面进一步优化政策，让房地产市场真正稳定。尤其是在大城市，这对于稳定市场的信心和恢复民营企业的投资热情非常重要。

内地适度宽松政策　推动楼市股市向好

当前，民营企业投资的增速仍然较低。从消费角度来看，房地产市场的影响也非常大。一定程度上，房地产市场不稳定导致财富效应大幅度下降。因此要稳住楼市，才能发挥家庭财富效应，更好地促进消费支出。中央明确财政政策从“积极”到“更加积极”、货币政策从“稳健”到“适度宽松”，就是一种信心传播。对于房地产市场来说，支持性的货币政策将使更多低成本资金进入市场，有助于降低购房者、企业资金成本。随著市场信心获得进一步提振，股市的行情也有望向上突破。香港股市就是明确的方向标，年初至今，恒生指数上升了5千多点，升幅等于超过3成，这将会带来良好的连锁反应。

在内地陆续推出10万亿元国债的威力下，国内楼市股市算是稳住了，起码大城市已经做到。香港股市的表现告诉大家结果是什么，在财富效应之下，楼市自然也受到带动，首先楼市交投开始畅旺，本月新楼成交估计可超过2千宗以上，比上月份同期录得倍数上升，虽然地产商仍有财政压力，需要低价促销，引致价格依然向下，但是成交量增加是好兆头，地产商减少库存后就会开始惜售，预期下半年楼价将止跌回升。媒体总喜欢说某财团因财困而低价急售物业，或某投资者被银行迫仓要贱价卖楼，其实买卖是双方面的，有人沽货也有人接货才有成交，沽楼的人或许真的急需套现，但是另一边接货的人也有需求。倒过来也可以说，市场上有许多具备实力的买家，他们正在买进和寻找投资机会。

政府工作报告对香港提出要“深化国际交往合作”，是更全面阐述香港的独特优势，香港是世界上唯一一个既拥有联通内地，也联通国际的特殊功能城市，能够在融入国家发展大局，以及国际交往合作方面，发挥桥梁纽带的作用。内联外通的任务，互相推动，互不排斥。如何深化国际交往合作，特区政府要有顶层设计，商界也要积极配合，民间组织也可以发挥作用。香港不但有条件可以做好，也应该以有担当的精神做好，而且演好这个角色对香港和国家都有深远的意义。很明显，香港的地位日益重要，是中国与世界接轨的重要桥梁，香港将继续全力谋发展，惠民生、拼经济，加速国际化的步伐，进一步提升香港国际金融中心地位。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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