财政预算案2025｜不推商业地、减印花税　CBRE称对房地产无大影响

【财政预算案2025、财赤、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣】财政司司长陈茂波今日（26日）公布2025-26年度《财政预算案》。世邦魏理仕（简称CBRE）表示，预算案对香港房地产行业没有太大直接影响，旨在直接刺激地产需求的政策措施较少。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，去年预算案中彻底取消了紧缩措施，但对交易量及楼价的正面影响有限。高融资成本及房地产供应过剩仍然为影响投资需求大幅增长的主因。

商业地改建住宅用途有助解决长期住屋需求

另外，政府决定暂停推售商业用地，并将部分用地改建为住宅用途的决定。陈锦平预期有助于减低各个商业地产板块的的空置情况，同时也解决长期住屋需求。政府应该重新审视规划框架，鼓励更灵活地利用商业空间，以贴近使用者使用方式的改变。

料商业房地产需求逐步增加

政府亦计划在2028年将香港打造为全球最大的财富管理中心，并进一步放宽对离岸人民币业务的限制，这将推动金融业界对写字楼空间的持续需求。教育仍然为经济增长的重要关注点及动力。该行业对于香港作为国际教育中心的长期可持续发展至关重要，突显了对学生宿舍及其他教育相关地产的日益增长的需求。总体而言，预计商业房地产的需求将逐步增加。

料住宅交易量将同比升10%

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示， 香港楼市一般与股市息息相关。一旦股市复苏，住宅市场也会在六个月内随之复苏。政府在香港资本市场措施将对住宅市场产生正面影响。由于 2025年农历新年较早，楼市今年年初交易量较低，但预测住宅交易量将同比升10%，达到接近60,000宗。

未见私人市场对北都土地有强劲需求

郑亥延指，鉴于目前发展商信心水平较低，加上高息环境，预计工业及物流地价将保持疲软。北部都会区的港口配套物流地面临较多的发展限制，或令发展商却步。在当前市场下，未见到私人市场对北部都会区土地有强劲需求。

不推售商业地对未来五年有帮助

政府来年不会推售商业地，会对未来五年有所帮助，目前的商业供应需要大约 7 到 10 年才能被市场吸收。然而，西九龙及机场城亦有潜在供应，政府应从整体角度考虑。另外， 郑亥延指，即使息口持续下调，楼市价格或在2025年触底，楼市或会出现小幅复苏。尽管越来越多的内地人士关注豪宅市场，但只专注于较新豪宅项目，但豪宅市场在2025年仍将面临下行调整。

预算案又指，价值低于400万元的住宅印花税由60,000元降至100元。这或仅刺激对二手市场的低门槛单位交投。