城规申请｜九建牛池湾圣约瑟安老院申建5幢摩天大楼　涉5005伙

据城规会资料，九龙建业（0034 ）就牛池湾体育馆以东的清水湾道35号地盘，即圣约瑟安老院旧址，向该会申请发展5幢楼高58层至59层的商住大厦，提供5,005伙，平均每伙约361平方呎。而项目基座将设有4层楼面用作零售及会所，另再设3层地库作停车场。

上述地盘面积约240,827平方呎，计划以地积比率7.5倍发展住宅，可建楼面面积约180.62万平方呎，涉及5,005伙，即平均每个单位约361平方呎。另以地积比率0.937倍发展非住宅部分，涉及约225,618平方呎。至于项目的车位数目多达475个，其中私家车位占340个。

摩天大楼高逾226米　料全区最高

该5幢商住大厦每幢楼高58层至59层，并设有4层基座，建筑物高度达主水平基准上224.55米至226.55米，犹如摩天大楼，料为全区最高的建筑物。

申请地点内三座2级历史建筑将保留

申请人指出，上述申请方案地点前身为圣约瑟安老院，在 1920年代由法国慈善机构安贫小姊妹会建立。

在申请地点内的三座2级历史建筑为昔日圣约瑟安老院的别墅、门楼及宿舍A，并于2010年获得评级。拟议方案的设计旨在透过阶梯式综合建筑物的半月型设计以及与公众休憩用地的融合，使三座历史建筑成为发展的核心，以供所有人享用和欣赏。

2006年方案涉2120伙　新方案大增1.4倍

翻查资料，上述项目在2006年时，已获城规会批准在有条件下重建，当时发展方案为兴建5幢59层至62层的商住物业，提供2,120伙，当时涉及住宅楼面约147.68万平方呎，而当时非住宅部分则约68.65万平方呎。

即新发展方案的伙数大幅增加1.4倍或2,885伙，住宅楼面亦上升22%或32.94万平方呎。而非住宅部分的楼面面积有所减少67%或22.56万平方呎。