验楼｜大埔天钻获92分　空心砖成扣分位　明哥：可“打针”补救

由中国海外（0688）发展的天钻，位于大埔山塘路，依山而建。记者是次随资深验楼师赖达明（明哥）验收天钻第八座一个实用面积约525平方呎的两房单位，楼价约为761万元。明哥大赞单位质素高，仅露台玻璃崩花、浴室地台空心砖为两大主要扣分位，明哥更即场分享空心砖问题的补救方法 。

大厅质素不俗　未有批荡“空鼓”问题

厅堂方面，明哥指，除窗玻璃有少许刮花外，其他评分大致良好，单位的批荡没有“空鼓”情况，油漆平滑，地板完整没有破损。即使刮花问题亦相当轻微，无需要更换。“如果要求高啲，打磨清洁便处理到。”

另外，厨房门背墙角砖有一处轻微扫口罅隙，以及地板有橙、黄色的污渍，就前者问题明哥建议作简单修缮，至于后者侧以日常家居清洁处理便可。

露台位围栏玻璃成扣分位

较明显的扣分位，为露台位围栏玻璃有较大的崩点，其他地砖则有胶纸渍。明哥指，根据国家标准，站于距离玻璃约0.6米外看到崩点，而崩点超过1毫米便算超标。“呢个望上去大概已经超过3毫米，即系已超标。”明哥认为崩点较大，基于长远安全理由，建议考虑更换。明哥续指，以2020年标准而言，是次单位的玻璃质素算是不错。“过往有发展商使用IGU玻璃（中空玻璃）好多都有崩花问题。”

地台空心砖可打针“收口”

次要扣分位是浴室地台有四块空心砖，明哥指，根据美国标准（ANSI），浴空内95%以上地砖须为实心，浴室有四块非实心砖已属超标。空心砖有两种方式处理，第一种是打针方式，意思是把砖头开窿，再把物料灌注入内；另一种方式是整块更换。

明哥认为两种方法均可行，“如使用打针方式‘收口’会处理得较靓，睇上去唔系好觉眼。”“如果使用的空心砖有扫口罅隙，一旦渗水，砖底会有积水，白色砖积水后会发黑，整块砖会黑晒。”由于浴室内一般湿气较高，地台需有防水层，砖头收水后有机会扯起防水层，增加漏水风险，故明哥认为空心砖宜及早处理。

此外，明哥初时检查浴缸供水闸掣，发现驳口位有沾湿，一度怀疑有漏水，其后证实没有此问题，“由开水喉开始计算，若果（供水闸掣）持续漏水，先会界定系有问题。有可能系洗地沾湿，甚至系驳口胶边塞咗，先会有水气。”经他检查后，确定未有漏水情况。

综合而言，明哥发现全屋仅两大问题较明显，包括露台地砖崩花，及浴室地台空心砖。整体质素理想，更指天钻较其他内房发展商的楼宇质素高。

至于发展商中国海外，于3月中旬回复本报指，公司收到单位执修清单后，现已完成所有执修工作，业主亦已签收单位并表示满意。

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