验楼｜日出康城LP6细单位获78分　钟Sir教路简单检查冷气喉法

南丰集团近日正推售旗下日出康城全新盘LP10，而同系的LP6、即日出康城第六期早于2018年开卖、近月收楼入伙。是次记者与验楼师钟智刚（钟Sir），前往验收一个面积约309平方呎的一房单位，除铺砖分项“捧蛋”、以及扇窗项目得分较低外，其他分项得分表现亦令人满意。钟sir更即场教路简单检查冷气喉方法。

LP6 位于日出康城商场“THE LOHAS康城”附近，日常生活配套完善。业主由康城站步行至屋苑大约需10分钟，全程“有瓦遮头”，即使打风落雨亦不成问题。

轻微积水“唔搞好过搞”

首先验收为浴室部分，今次钟Sir验收单位浴室时，于淋浴间放水实测20分钟，发现淋浴间地面的去水框一边轻微高于地台，有机会造成去水不便，易致积水。

不过钟Sir建议，“有时轻轻好少积水，就唔搞好过搞。”他解释，处理积水问题要视乎其严重性，因处理积水的唯一的方法是更换所有地砖，惟此方法亦非万无一失，工人稍有不慎便有机会将整个防水层打穿，届时业主得不偿失。

窗门唔贴框　易漏风漏水

除发现淋浴间去水问题外，钟Sir亦发现单位内有门窗未能完全紧闭，出现漏风情况。“只窗唔系锁得好贴。”他指，虽然窗门是无办法百分百确定不会漏风，但认为此单位的窗门漏风较一般情况严重。钟Sir建议，业主可找装修师傅重新调教门窗门锁，以免日后打风落雨时漏水入屋。

钟Sir综合15个验楼分项中，除单位内的铺砖分项“捧蛋”，以及扇窗项目得分较低、10分仅获得3分外，其他分项得分表现亦令人满意 ，整体单位评分为78分。而发展商回应验楼查询时称，已收到上述单位的修缮申报表，并已完成相关执修项目。

钟sir教路如何检查冷气喉

同场，钟sir又透露，业主想自行检查冷气喉管是否完整，其实并不困难。他指出，现时新楼单位的喉管，大多数均放置在假横梁阵位（下称“假阵”）之中，所以在检查冷气时，业主可以留意“假阵”位置有没有湿水的痕迹。

以今次单位为例，若是面积较细，只要长开冷气约两小时，就可以留意到“假阵”有否出现水迹。因为开启冷气机时，制冷功能亦会被启动。所以，若发现有水迹，便代表工人在安装冷气时，冷气喉位置接驳不当，因而出现滴水或渗漏。不过，由于现时天气非严热，未必有需要使用到制冷功能，建议业主可留待天气较热时再作测试。

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