天水围栢慧豪园靓装两房 底价398万开拍 低市价30%|单位直击

撰文: 蔡伟南
出版:更新:

私楼市场400万元上车盘,早已买少见少。天水围栢慧豪园一伙两房单位,将于本月中以低市价逾三成推出拍卖,开价仅398万元,呎价仅约8,000元,不过单位并非一般正常单位。

以每呎仅8000元开拍

上述物业为栢慧豪园6座高层H室,实用面积494平方呎,属两房间隔,附有露台,单位将于本月中透过环亚拍卖以交吉形式推出供竞投,开价398万元,呎价约8,057元。据代理提供之相片,由於单位位处高层,景观相当开扬,且屋内附有企理装修。

疑发生烧炭事故 未能估价

据悉,上述单位曾发生烧炭自杀命案,参考大型银行的网上估价,未能就上述单位作出估值,而同层的其他单位、或楼上及楼下单位的估值也未能提供资料。此外,单位原由外籍人士持有,于2017年4月以约429万元购入,及后于2018年4月曾承做二按,涉及金额高达150万元,惟之后沦为银主盘,

拍卖指出,若撇除疑似凶宅及银主等因素,上述单位的市值约600万元,换言之,目前开拍定价较市值低约34%。据知,单位过去一周接获逾10个查询。参考市场成交资料,本月栢慧豪园暂时录得3宗二手成交,成交呎价介乎11,324至12,474元。

+2