卖产扑水｜卓悦1.05亿沽荃湾大河道地舖　八年劲蚀近6000万

早前被多间公司追收欠租的卓悦 （0653），新近以蚀让价1.05亿元沽出荃湾大河道舖位，持货8年，连同杂费税项等开支，料实际劲蚀近6,000万元。是次已为卓悦过去一年内第三度蚀卖物业。

舖位曾叫价1.5亿　无人问津

上述个案为荃湾大河道10至20号地下2及3A舖，属荃湾人流最旺地段路德围一带，地舖面积约1,500平方呎，设自建阁楼约1,500平方呎，合共约3,000平方呎。据知，舖位早前曾以约1.5亿元放盘，随后大幅减价至1.18亿元，惟未获承接。

据土地注册处资料，物业近日以1.05亿元易手，呎价3.5万元，较2013年2月购入价1.55亿元，帐面已蚀让5,000万元，若加上入市时支付的658.75万元税款及两次买卖代理佣金共260万元，估计实际蚀让5,918.75万元。

原业主为至易有限公司（WEALTHY TRAIN LIMITED），公司董事包括陈健文、叶俊亨、钟佩云、关达昌、林至颕及尹熖强。其中陈健文现为卓悦控股主席，叶俊亨则为卓悦创办人，其余人士大部分为卓悦高层。据了解，舖位现由卓悦分店自行承租，每月租金约32万元，租约期至2022年4月15日。

过去一年三度沽舖　实蚀逾1.1亿

翻查资料，卓悦去年已经两度以“蚀让价”出售旗下舖位物业。去年7月集团以约9,000万元沽出元朗大马路元朗段81号全幢三层高物业，较2014年购入价1.35亿元，帐面劲蚀4,500万元，若连同洗费估计实蚀逾4,100万元。

至于另一宗为旺角通菜街138号地下连阁楼，去年5月份以7,800万元沽出，较2012年11月购入价8,300万元，帐面蚀500万元，连洗费实蚀约1,000万元。连同新近荃湾舖位成交，卓悦过去一年已三度蚀卖舖位，损手超过1.1亿元。

此外，叶俊亨本人于去年9月份亦沽出住宅物业，为何文田雅丽居1座高层复式户，实用面积1,114平方呎，以1,800万元沽出，较2005年购入价811.1万元，帐面赚约2.2倍。

卓悦拖欠舖租　附属公司遭入禀申清盘

事实上，卓悦近月接连出现负面消息，包括去年遭多个业主就其港、九多间分店舖位追收欠租，其中，有业主更向高等法院呈请卓悦附属公司卓悦批发清盘，案件涉及卓悦拖欠旺角中心地下舖位租金、管理费等，连同利息共拖欠约403万元。不过随后撤回清盘呈请。

另外，卓悦旗下位于旺角西洋菜南街及山东街交界的旗舰店，已屹立21年，至去年底因租约期满而结业，目前舖位交吉。