半数捧蛋｜五十大甲厦去年仅录75宗买卖　同比挫43%

受到疫症打击，与经济表现关系密切的写字楼市场受到影响，去年全年交投显著下滑。综合美联工商舖资料研究部及美联商业数据显示，2020年五十大甲厦合共仅录得75宗买卖，较2019年的133宗同比大跌逾43%，当中约25幢甲厦项目全年更录得零成交，属近年首见。上述涉及的75宗甲厦成交个案，成交面积仅余29.7万平方呎，同比急挫44.5%。

2017年交投量高达356宗　萎缩近80%

事实上，近年五十大甲厦的成交量年年递减。2017年写字楼市场大牛市，全年录得高达356宗买卖，惟相隔一年，2018年交投量已缩减至196宗，插水45%，随后在2019再下挫32%至133宗。以2020年全年的75宗计算，五十大甲厦交投量已较3年前大牛市大幅萎缩约79%。

2020年的成交量主要集中于九龙区，全年录得43宗，涉及约19.3万平方呎，惟宗数同比仍跌42.7%，至于港岛及新界分别录得21宗及11宗买卖，全年同比分别跌57.1%及上升22.2%。新界区逆市录得上升，主要因为沙田石门京瑞广场去年连录8宗买卖，较2019年的5宗增加。

25座甲厦去年零成交

去年全年录得零成交的25座甲厦，不乏核心区指标项目，包括中环皇后大道中九号、环球大厦及湾仔会展广场办公大楼等。

此外，单计2020年12月份，五十大甲厦合共仅录得3宗买卖，创去年3月份后的新低纪录，惟上月成交量大跌，主要原因是新世界（0017）旗下长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼新盘项目，吸去大量市场客源，令五十大甲厦交投冰封。

工商撤辣后　料年内写字楼成交量弹升

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，疫情持续已经一年，中港两地一直未能通关，令到交投一直低迷，但随著踏入去年底，疫苗研发终于有进展，加上政府撤回非住宅物业的双倍印花税，为写字楼市场带来一点好消息，预期今年写字楼的成交量将会有所弹升。

去年全年录4226宗工商舖买卖　创19年新低

至于工商舖各类物业合计，中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，2020全年累计共录得约4,226宗工商舖买卖个案，创2001年后新低，涉及总成交金额约771.65亿元，对比2019年分别下跌约13%及32%。