验楼｜长沙湾凯德苑油漆透底　明哥：已较过往居屋进步

每年居屋“大抽奖”，市区盘定必成为抢手货。于2019年接受申请的居屋长沙湾凯德苑，去年底陆续入伙，记者早前随资深验楼师赖达明（明哥）验收凯德苑一伙的高层单位，面积约398平方呎，楼价约315万元，评分只有55分，属“尚可”（D-）合格水平，明哥指，分数虽然仅仅合格，不过整体质素较过往居屋有进步。

由于居屋交楼不会提供地板、围栏、假天花、浴柜及厨柜，故此五项工种不在计分范围内。而是次主要扣分位是油漆、门、铺砖及门窗。明哥指，整体质素比过往居屋有进步，单位并没有漏水问题，空心砖不算太多，其他执修问题亦“唔难执”。

门框及地脚线未有做好修口

扣分位之一为大门及房间门，其中，浴室门未有加上饰面防水；门框的胶边未有“黏实”；而地脚线亦没有用唧胶做好修口，出现罅隙。明哥提醒如在浴室洗地，水容易渗出浴室外。

同时，浴室的窗底发现有3块空心砖，明哥形容“超晒标”，需要全块砖更换。明哥透露，如在空心砖上放置重物，或会因空心砖无法承载而压破。另外，如空心砖积水，有机会令其变色，更甚的是防水层破损的话，令水渗漏至下一层单位。

此外，浴室的水龙头有刮花及花晒有污渍。而浴室天花水喉的修口位未有修好及有修水裂纹。

明哥：修口其实好简单　但都冇做

大门的地脚及门框同样没有做好修口，明哥直指，“呢啲（修口）其实好简单，揾唧胶封左佢就可以，但（承建商）连唧胶都冇做”。另外，大门的门铰未有调校好，加上有石屎落在框脚，令门线与门框间有虚位。如遇上较大的风压，大门有机会“闩唔实”，需较用力才能把门锁上。

油漆透底　明哥：好薄好透

另一大扣分位为油漆部分，明哥直言“油漆做得好差，好多位置透底，即系简单黎讲，好薄好透。”所以，他建议重新翻新墙身，扇灰、重髹油漆。此外，厨房也发现不少瑕疵，包括地台有一块空心砖、锌盘台面有刮花。

减音窗碍景观　明哥提醒：不能拆走

由于大厅外望高速公路，故单位设有减音窗，采双层玻璃设计，料可减少约8分贝，从而减低分贝及保持通风。不过，减音窗影响景观，令窗外的景色变得模糊。明哥解释，根据《环境影响评估条例》，如1小时内有十分之一的时间超出70分贝，便需要设置隔音设备，业主亦不能自行拆走减音窗。

不过，明哥提醒业主在清洁减音窗时，或需花上更多时间。在遇上大雨时，需要把窗关上，否则容易在窗台积水。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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