山顶白加道28号多按洋房5.3亿沽　内地客持货5年实蚀逾4000万

近年超级豪宅楼价屡创新高，不过有曾承做多次按揭、位于传统豪宅地段的洋房，需要以蚀让价出售。据土地注册处资料，山顶白加道28号5号屋，以5.3亿元易手，呎价约92,982元，较5年前购入价帐面值低1,200万元，估计连其他杂项需要实蚀超过4,000万元。

首置客缴税2252.5万　占楼价4.25%

资料显示，上述洋房新买家为余欣（YU XIN）。该名新买家是次入市支付2,252.5万元作为税款，相等于楼价的4.25%，意味以首置名义入市。

上述洋房原业主为于凤（YU FENG），据悉为内地客，于2015年11月以5.42亿元购入上址物业，即是次易手帐面贬值约1,200万元，若然加上买入税款2,303.5万元，以及卖出支付的佣金约530万元，估计实际蚀让约4,033.5万元。

洋房四度抵押按揭

此外，资料显示，原业主在2016年至2018年，三度把该洋房抵押，向中国银河国际财务（香港）有限公司承做按揭，惟未有显示金额，而在2020年则向勇才创投有限公司承做按揭。

洋房2018年放盘　叫价8.3亿

该幢洋房实用面积5,700平方呎，原则五房四套，连双车位和花园940平方呎，以及平台1,214平方呎，天台设180度望海景的空中私家泳池，别墅内置电梯直抵各层。物业早于2018年推出放盘，当时叫价8.3亿元。

白加道28号业主多为名人显贵，3号屋的业主为地监局前主席陈韵云，7号屋则由人称“钱多多”的内地富豪钱峰雷持有。李兆基家族亦购入白加道35号，以及华人置业（0127）前主席刘銮雄曾持有白加道31号D屋，现已转赠儿子刘鸣炜。