验楼｜屯门满名山洋房地板发黑　甫进大门即遇“斗零踭杀手”

嘉里（0683）旗下满名山，位于屯门扫管笏、邻近黄金海岸，整个项目提供1,100个单位，并分三个主题区而建，包括满庭、名庭及山庭，其中山庭提供34幢独立洋房。是次记者与资深验楼师詹济南（詹Sir）验收满名山山庭一个面积约1,776平方呎呎的洋房，楼高三层连天台。

经詹Sir仔细验收后，15项评分项目中，荡地台、家电及假天花部份3项获满分，窗部份“捧蛋”，其余11部份评分皆获七成分数以上，总评分为71分。

甫进大门即遇“斗零踭杀手”

山庭的独立屋，每幢均设有花园及围栏。詹sir甫拉开趟闸门进入，即发现入口地面的渠边夹口大小不一。詹sir用验楼棒进行实测，发现若女士穿著俗称“斗零踭”的高跟鞋经过时，稍不留神容易“叉错脚 ”。 “呢啲系斗零踭杀手嚟，一个唔觉意，个斗零踭插咗落去，轻则整烂只鞋，大则扭亲脚。”他建议业主及访客出入时要多加留意。

𠝹瓦造工“岩巉”　部分瓦片仍锋利

“𠝹瓦都真系做得曳，𠝹都𠝹得唔靓，有啲𠝹得可以好靓。”詹sir直言，门口花园渠边的泥水收口，以及部份𠝹瓦的造工“岩巉”，花园部份瓦片仍然是十分锋利。他认为，若然在发现𠝹瓦𠝹得“岩巉”，可以先用磨机打磨一下。

他续指，渠边的泥水收口低于瓦片位置太多，以及收口扫口欠工整等，属手工问题，但因为不同屋苑的花园尺寸设计有别，詹sir称此项不会计算在验楼评分内。

地板发黑　恐需全屋更换

入屋后，詹sir发现屋内包括大厅、房间部份的地板均出现发黑情况，“呢个单位啲地板基本上都系深色、发黑嘅。”詹sir推断，可能之前有人曾使用过非常湿的地拖进行清洁，令地拖水流入地板下，导致每块地板的边沿位置均出现发黑发霉的现象，其中又以云石边地板发黑情况最严重。詹sir指，若业主要彻底解决以上问题，恐怕要就全屋地板进行更换。

詹sir建议，当屋内使用木地板时，不应使用非常湿的地拖进行清洁。一旦使用后，都必须马上用一个干地拖将水渍抹走，避免造成地板边沿发霉发黑。此外，詹sir又发现2楼的房间房门是黐木皮的，建议日后业主尽量减少用湿布清洁，否则影响门的耐用程度。

厕所门“半自动化”

除了房门要多加留意，厕所门亦相当“有趣”。詹sir指，由于厕所门的门铰重心向外斜，所以造成自动半开合的状态。他指， 如果三个门铰安装得宜，门的重心会集中在中间，不会如“自动门”一样自行关上。

单位内亦有其他手工“走鸡”的情况出现。詹sir在2楼套房的浴室内，发现浴室柜内的尾板“走鸡”没有安装，明显直接望到墙身。他笑指，“通常走鸡位都只系螺丝、唧胶。但整块尾板缺失就好少见。”而屋内大厅玻璃趟门亦有一处“走鸡”位，詹sir估计是工人更换玻璃门的玻璃后，只在玻璃门外唧胶，而忘记重新在门内面唧胶。

验楼廿年第一次讲斜坡

攻读土木工程出身的詹sir，见到是次验楼单位对出的斜坡时，表现得有点雀跃。皆因斜坡正是其修读的本科范畴之一 ，他更笑指“验咗20年楼，都系第一次讲（斜坡）。”

由于屋苑邻近麦理浩径第10段，后方的斜坡需要进行巩固工程，却因而令整块斜坡变得“光秃秃”。詹sir指，“光秃秃”的山坡已经失去了原来water catchment（集水）的功能，而现时位于山坡上用作收集雨水的“咖喱缸”（Gully Trap），亦已堆积满树叶，有机会影响其功能。

詹sir建议，下次如果再发现“咖喱缸”被落叶堆积的情况，需要通知清理。否则当遇上黑色暴雨时，“咖喱缸”或会出现满泻的情况，届时雨水或会穿过山坡脚下的U形排水渠，流入后花园。

满名山发展商嘉里回应验楼查询时称，已安排承办商跟进执修表项目，并于去年12月底前完工，业主亦已知悉相关安排。发展商又指会安排专业清洁承办商再次为全屋进行清洁，并定期检查和维修斜坡。

↓其他扣分位↓

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