戴德梁行：全年物业成交量录十年来第二低　料明年上半年楼价跌5%

新冠肺炎疫情持续，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预料，失业率增长及第四波疫情下，料明年首季楼市有下调压力，预计明年上半年楼价约有5%跌幅。

非住宅市场交投大跌所致

就整体物业市场方面，陶汝鸿指，今年全年物业成交量录得十年以来第二低，预计截止今年底仅录73,253宗成交，原因在于非住宅市场交投大幅下滑。

住宅方面，量价俱跌，第四季住宅物业临时买卖合约，比上一季下跌3%。豪宅市场楼价跌幅明显，主要是内地买家无法来港所致。例如贝沙湾（第2期）的楼价较去年同期下跌了10.8%；九龙站君临天下较去年同期挫近25%。不过，陶汝鸿认为，本港住宅市场结构较沙士时健康，业主持货能力强，相信1,000万元以下的物业楼价会较稳定。

高伟雄：投资市场跌势于明年见底

大额买卖方面，今年1月至今，市场仅录169宗一亿元以上的大额交易。其中商用物业全年仅有60宗一亿元以上的大额交易，低于2019年的89宗。至于交易金额，受惠香港东太古城中心第1座以98.5亿元卖出，商业物业交易金额增长一倍。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄预期，物业投资市场跌势于明年见底，非住宅物业交投量将于明年回升，并反弹至2019年水平。

全港甲厦平均租金累跌18.7%

而写字楼市场跌势持续，甲级写字楼租金连续七季下跌，整体平均租金按季下滑5.5%，由年初至今11个月，累跌18.7%，回到2015年第二季水平。当中以中区跌幅最大，由年初至今已下跌21.3%，预计明年租金仍然受压。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，预计明年甲级写字楼租金进一步下调达16%，写字楼待租率则将攀升至约14%。由于明年写字楼需求疲弱，净吸纳量预计将介乎负65万至负70万平方呎之间。对不少企业转采用在家工作模式，他相信对写字楼需求也有影响。

“美食市集”料成新餐饮趋势

零售市场方面，各个主要零售区份的空置率仍然高企，不过铜锣湾空置率略为下降，受个别短期租务帮助，预计未来几个月的空置率将稍微回落。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威表示，展望疫苗接种生效后，本港零售及旅游业会逐渐重回正轨，来年下旬的零售商舖租金将趋回稳。此外，他又指，“美食市集”为租户提供弹性的营运配套以及创新的管理模式，料将成为最新的餐饮趋势。