土地共享半年零申请　林郑：发展商心理上“不舍得”

特首林郑月娥今日（19日）接受报章专访，谈及多项议题，其中包括土地共享先导计划。计划于今年5月推出，至今仍未有发展商提出申请。林郑月娥认为，其中一个关键是补地价问题，令发展商认为要“拗餐死”而却步，故未来会在补地价政策上想办法。

有报章今日刊出林郑月娥专访，谈到现届政府力推的土地共享计划，计划原希望可释放发展商在新界持有的逾千公顷农地，增加房屋供应，并以公私营楼面“七三比”分配，以达致“共享”原则。惟计划由今年5月推出至今，仍未接到正式申请。

只得三成楼面“不舍得”

林郑月娥形容这政策“百利无一害”，发展商既缺乏基建释放土地潜力，政府亦无办法配合去增加基建，问题是现时发展商心理上“不舍得”。她指，发展商参与计划后，只得三成楼面，但其实这三成楼面比起他们在无基建的情况下，仍然是建得多，“计得掂数”。

她举例，新界土地缺乏基建，可能只有0.5倍地积比，若放宽到3倍地积比，发展商占三成楼面，仍然能够有0.9倍地积比，较原本的0.5倍为高。她认为现时只开始了半年时间，可再观察成效。

担心补地价时间冗长　费时失事

林郑月娥亦察观到，发展商反应冷淡的关键原因之一是补地价问题，担心参与计划后，补地价争拗的时间冗长，费时失事。不过，就具体如何改动补地价机制，林郑月娥不愿透露，指涉及的内容敏感，但对现行补地价仲裁机制信心不大，因推出多年仅一宗小型项目参与。

就本报上月的独家报道，本地有一家龙头发展商，愿意踏出“第一步”，拟为旗下一幅新界地皮申请土地共享计划，倘成功获批，料可新增3,000至4,000伙单位，当中七成拨予政府作公营房屋或首置上车盘，料最多涉约3,000个单位。

而发展局早前亦回复本报查询时表示，土地共享办事处至今未有收到正式申请书，但已接获约30宗的查询，查询人士包括一些私人土地拥有人、发展商或其代表，当中涉及不同类型、地区及发展商的土地。