土地共享现突破 测量师:宜进一步优化细节 提升吸引力
撰文: 蔡伟南
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政府早前推出土地共享先导计划,出现突破,据本报独家报道,本地一家龙头发展商正接洽发展局“摸底”,愿意将旗下一幅新界土地参与计划之中,料有机会成首宗申请。不过有测量师认为,即使有龙头发展商踏出第一步,业界普遍对计划的取态未算积极,若然政府未能就计划再提升吸引力,料难以持续地推展。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,土地共享先导计划的原意是很理想,能显著提升房屋供应量,但当中的细节,对发展商而言有欠吸引。他解释,发展商把旗下土地参与计划,但只能够取得三成住宅作私人楼宇,其余七成需要作公营房屋或资助房屋,日后出售私楼部分时,私楼的定位及售价较难订定。
他又认为,在商言商,私楼部分只占三成,赚钱角度来说并不理想。若果该比例能提升至各占一半,相信可提升吸引力,也更能保障发展商。不过亦有机会引起社会争议。
张翘楚指,目前虽然有龙头发展商踏出第一步,但若果计划未能够提升吸引力、提供政府及发展商互惠互利方案,预期计划难以持续地推展。
四大发展商持逾亿方呎农地
翻查资料,去年9月份美银美林曾发表报告,四大发展商包括长实集团(1113)、新鸿基地产(016)、恒基地产(012)及新世界发展(017),合共有多达逾亿方呎农地。其中,恒地拥有约4,500万方呎农地,其农地储备为四大地产商之首。
其次新地坐拥约3,100万方呎农地,新世界则有约1,700万方呎农地,而长实则有900万方呎农地。此外,会德丰地产主席梁志坚于去年12月底曾透露,集团持有农地面积约400万至500万方呎。