内地客1700万蚀让上水歌赋岭洋房　呎价不足9500元贴近同区公屋

新界区大型洋房屋苑再录劲蚀个案。上水歌赋岭银杏径双号洋房，实用面积1,798平方呎，以1,700万元沽出，成交呎价约9,455元，创屋苑呎价新低纪录，甚至比上水的公屋呎价还要低。

持货8年料实蚀约840万

原业主于2012年以2,420.8万元购入上址物业，即持货逾8年，帐面蚀让720.8万元，物业期内贬值近30%。若连同购入时缴交的税款及是次易手的佣金费用，预计实际蚀让约840万元。原业主登记名称为普通话拼音，据知为一内地人士。

此外，原业主在2018年11月曾把上述物业抵押予一间财务机构，借款额高达5,000万元。

据中原数据资料，本月初同区公屋天平邨天怡楼1座一个中层单位，实用面积381方呎，以自由市场价360万元售出，成交呎价约9,449元，反映上述洋房成交呎价较公屋价更低。

天峦业主持货10年蚀近380万

此外，同区另一洋房项目天峦亦录蚀让，涉及为加伦大道单号屋，面积约1,587平方呎，三房三套间隔，原叫价2,000万元，日前以1,820万元易手，呎价约11,468元，减价180万元或约9%。

利嘉阁地产助理分区经理林伟明表示，原业主在2010年10月以约2,199.9万元购入上述单位，持货约10年，现转手帐面蚀让约379.9万元或17%。天峦今年录得7宗成交，全部均蚀让离场。