北角皇都戏院强拍　新世界底价47.7亿投得　郑志刚：保育发展兼备

新世界发展（0017）今早透过强制拍卖，以底价47.76亿元投得北角皇都戏院大厦，统一全部业权，成为历来最大宗单一强拍个案。

新世界发展表示，经过历时两年的强制拍卖法律程序后，投得皇都戏院大厦100%业权，预计于11月中完成法律程序后，正式成为该地段的业权持有人，同时开展香港近年少有、由私人发展商主导的大型古迹保育项目。

新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚指，保育并非只是保留旧建筑，而是要形神俱备，将硬件与软件融合，故会尽努力令皇都戏院重生，让古迹重拾生命力。

新世界又指，复修皇都戏院的初步保育构思中，会尽力保留整个戏院建筑及天台桁架，亦将重塑戏院部分，建构为一个文化艺术表演场所。

陈超国：保育料增加建筑成本

负责是次拍卖的第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，是次以底价成交，属市价水平，若发展商兴建项目时考虑保育因素，料会增加建筑成本。

另外，他又表示，今年暂时录得30宗强拍个案，料市道欠佳的情况下，相关数字将会减少。他又指出，近2至3年申请强拍的发展商较为多元化，由过去由一线大型发展商主导，改为更多内房及中小型发展商参与。

北角皇都戏院大厦位于英皇道277至291号、渣华道4, 4A-D, 6, 6A-D号及电厂街2至16号，地盘面积约为36,201.5方呎，现状为一幢于1959年落成的商住楼宇，包含商场、桌球室及两幢住宅楼宇，部份获古咨会评为一级历史建筑物。

资料显示，项目若重建成住宅，地积比可达10倍，可建楼面面积约36.2万方呎，若作商厦发展，地积比可提高至15倍，可建楼面面积达52.5万方呎。