90后女生蜗居㓥房多年　靠卖海外盘赚第一桶金　25岁成功做业主

香港楼价踞高不下，对年轻人而言，上车置业似是遥不可及。自小在儿童之家成长的文慧诗（Manci），18岁便投身社会，并蜗居于深水埗㓥房，惟屡屡被加租逼迁，她决心拒绝做“游牧民族”，半工读“死悭死抵”，及后投身地产代理行业销售海外盘，结果“爆数”年赚80万，以25岁之龄一圆上车梦。

六年间辗转由深水埗迁至天水围

现已晋升为地产代理行合伙人的Manci，忆述18岁离开儿童之家后，便展开为期六年的“游牧民族”生活。在18岁至24岁期间，她一人租住深水埗㓥房，随后又搬到太子一个200多平方呎的开放式单位，惟遇上业主多次加租，加幅曾多达两成，无法应付租楼开支，只好再搬至天水围一带。

18岁半工读打两份工　月薪达两万

被业主多次加租逼迁，Manci早已考虑置业问题。她提起，她18岁已展开半工读生活，当时在尖沙咀香港洲际酒店餐厅上班，月薪约1.3万元，虽然薪金不算高，但酒店员工可收取小费，故当时月薪可高达约1.7万元。

除在酒店上班外，她每月会利用约3至4天假期，担当Wedding Planner工作，日薪约1,000元。因此年仅18岁的她，每月总收入已达两万元。不过由于当时Manci仍然在学，不时需向主管请假，故维持一年便“被劝退”。她唯有转工至半山区的酒店，负责通宵更工作，“转工后揾少左”，当时月薪降至1.3万元。

房地产零知识　转战海外楼市场

经历三年的酒店生涯，Manci曾考虑飞往海外Working holiday，不过因为资金不足，打消念头。当时有朋友向她建议，“既然你想去外国，不如你去海外地产代理行打工啦，你入左去做嘢，应该一年可以去几次澳大利亚，咁咪当去左Working holiday啰”。

初入行时，Manci透露对于房地产是“零知识”，故当时只担当月薪1.5万元的市场推广文员，工作一段时间后才开始涉足销售工作，对房地产“犹如一张白纸”。

碰上楼市加辣　爆数年薪达80万

适逢当时政府推出楼市辣招，买家购买第二间或以上物业需要付15%的印花税，令香港买家对海外物业需求大幅增加。Manci表示，对海外物业有兴趣的人大多为专业人士，如律师、医生及会计师，他们会自行了解楼盘资料，个别会计师更会“自动波”寻找海外国家的税务准则。她形容当时自己是“侍应”，只需要勤力向买家提供楼盘资料，即可促成交易。

首次置业做足功课　3个月睇40盘

最终Manci在25岁时、约2016年至2017年期间，全年收入已高达约80万元，月月爆数，靠卖海外楼赚取人生第一桶金，她即时启动上车大计。“自己试过住㓥房，唔想再住咁细啦”，故宁愿拣选旧区二手上车盘，也未有考虑当时流行的纳米盘，目标锁定在面积至少300平方呎的单位，“三个月内睇左40至50个放盘，随身携带支票，做足功课。”

她直言，人生第一次买楼，不敢掉以轻心，最终以378万元购入太子区一个楼龄约30年、实用面积约348平方呎的两房户，建立自己的安乐窝。