政府二百亿购工商舖　谢伟铨：出价须审慎　确保估值贴市公平

政府早前公布以200亿元从私人市场购置126项物业，作158个社福设施用途。日前（29日）公布更多相关详情，及公开邀请业主提交放售建议。市场普遍认为，政策对工商舖市起正面刺激作用，亦投资者笑言，当局的预算“乱咁嚟”或会高价接货；另有议员则指，政府购买私人物业，宜委托多于一间测量师行，包括政府及非政府专业人士，为相关物业进行独立评估，确保估值是贴市且公平，审慎出价，以释除公众疑虑。

据政府产业署资料，拟设置之福利设施分布在全港18区，涉55项物业，涉及总楼面共约234,530方呎，并有一名单列明18区的分布，所需要设施，涉及的内部楼面面积大小、基本要求，首批设施的放盘建议将于10月27日截止。然而，就如何筛选物业、及按何时的估值作评估等细节则未有公布。

在本港持有多项工商舖物业的资深投资者蔡志忠称，政府落实入市措施，对工商舖市场来说有正面刺激作用，但估计不会引起炒卖风气，因目前零售市况淡静，通关无期，整体而言市场仍存在大量负面因素。

他又指，当中的买卖准则难以判断，而近一年工商舖资产价格明显回落，而业主及投资者放盘，普遍会提高叫价，甚或高于市价，（政府）或有机会“买贵左”。

近年积极买卖舖位的盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，首批斥资近90亿元入市，以该批楼面计算，相等于呎价约3.8万元，此价位已可购买港岛甲级商厦单位，笑言政府当局的预算“乱咁嚟”，犹如“送钱畀业主洗”。

李根兴：政策仅令舖价跌势放缓

他又指出，现时大部分的新住宅楼盘基座物业，即地下、连一楼至三楼舖位，普遍成交呎价仅约1万元，较楼上住宅呎价还要低，反映政府的预算似乎不贴近市况。

他又认为，政策有刺激作用，但相信舖市不会止跌， 仅令跌势放缓。他解释，现在坊间仍有很多蚀让放盘未获承接，负面因素远远大过政府入市力量，很多业主等唔切，急需套现，预计10至11月只会出现更多蚀让，料舖价年底前会再多跌约5至10%，核心区跌幅更高至约15%。

代理：料短期市场放盘量减少

美联工商舖行政总裁黄汉成表示，是次政府斥巨资入市，相信对非核心区的工商舖物业最有利。他解释，目前不少非核心区物业只出租予车房或废纸回收工场，租金回报低，该类物业的业主大多于早年买入，惟位置偏远、欠人流等因素，一直未获承接，目前政府接货对他们来说绝对最好的套现时机。

对于是次政府表明不会向获业主授权的代理人支付代理费用，包括佣金、经纪费用或其他费用等。他预计短期内市场上经代理推出的物业，放盘量将会减少。

谢伟铨：须确保估值是贴市且公平

立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨则认为，就购买私人物业，政府需要审慎处理，宜委托多于一间测量师行，包括政府及非政府专业人士，为相关物业进行独立评估，以确保估值是贴市且公平，释除公众疑虑。他又认为，按市价买卖是合理的，即使现时工商舖价格回落，也不会因此而缺乏业主放售，而政府购置物业作社福设施，也不一定需要拣选位处核心、交通方便的物业。