日出康城最后一期发展项目招收意向书　下周四截止

康城站最后一期上盖项目，推出招收意向书。港铁（066）公布，明天（18日）起就将军澳日出康城第十三期物业发展项目，邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书。截收日期为9月24日中午12时正。

区内近15年最大项目

第十三期物业发展项目位于港铁康城站之西北面，面向将军澳海湾，并连线“The LOHAS 康城”商场，其住宅楼面面积上限为约1,546,722方呎。该项目可提供约2,550伙，是自2005年底推出的第2期后，提供单位最多的期数。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，该区商业配套日渐完善，而且区内住宅楼价有机会追落后，相信各大发展商会积极考虑，估计会有超过20个发展商会入意向书。不过他指出，虽然近日疫情转趋平稳，但考虑到“疫情”可能进一步影响未来经济表现，从而影响市场购买力，估计发展商出价未必太进取。

项目楼面地价料达6000元　估值逾90亿

他估计，连同补地价金额及分红比例等因素计算，预计每方呎楼面地价约5,500至6,000元，地皮估值约85亿至92.8亿元。另料住宅部分落成后每方呎可卖1.6万元起。

虽然近年买地难度增加，但林氏认为，发展商始终需要补充土地储备，地鐡项目有其吸引性，而且许多发展商在同区已有项目，销售经验十足，相信发展商对“铁路项目后市”信心十足，同时也具有协同效应的优势。

料吸引逾40间发展商递交意向书

至于普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为，由于区内商场已经开幕，目前是次好时机进行标售。他指出，该区配套已经暂时齐全，而未来将军澳跨湾连线路落成后，估计区内生活更加完善，料上述最后一期项目的每方呎楼面地价，可高达约9,000至10,000元，即估值高达逾154亿元。另料将有超过40间发展商有机会递交意向书。