内地客“三按”富豪海湾洋房借贷逾1.1亿　终以7080万沽

传统豪宅屋苑录得三按盘买卖个案。据土地注册处资料，赤柱富豪海湾单号屋洋房，实用面积2,790方呎，以7,080万元易手，呎价约25,376元。物业原业主为威远国际有限公司，于2004年以3,850万元购入上址，该公司董事的英文名字为普通话拼音，料为内地客。

资料显示，上述物业在过去四年内曾三度向英皇财务有限公司抵押物业贷款，第一次为2016年8月，涉及金额5,000万元，第二次为2017年9月，涉额6,250万元，最后一次为今年1月份，加按借贷250万元。三次抵押贷款合共涉1.15亿元。

有区内代理透露，上述洋房在3月份推出放售，当时叫价9,000万元，由于该洋房享有靓装修，是次成交价也较市价约6,700万元略高。而是次转手，帐面虽赚3,230万元，但套现后料需偿还“财仔”贷款。

御龙山银主盘875万沽　曾四次贷款逾百万

美联物业沙豪新九肚山分行营业经理梁立锋表示，火炭御龙山录得银主盘成交，物业为11座低层连平台户，实用面积约544方呎，2房间隔，连328方呎平台，座向西北。早前银主叫价约950万元，获区内上车客承接，双方议价后终以875万元成交，呎价约16,085元。原业主于2008年6月约552.2万元购入上址，是次转手帐面获利约322.8万元，期内物业升值约58.5%。

资料显示，上址原业主多次把单位向财务机构作抵押贷款，如2013年向国汇信贷有限公司承做二按，贷款上限120万元，2015年则向龙采金融有限公司承做三按，贷款上限120万元。而在2017年及2018年，该业主则向易还财务有限公司及借富信贷有限公司，分别作按揭贷款，两次贷款金额上限为380万元及100万元。

傲泷三房1900万沽　贬值约6%

此外，世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡清水湾傲泷11座中层D室，实用面积1,183方呎，三房连约700方呎天台，放盘时叫价2,280万元，最终以1,900万元成交，即累减380万元，减幅达16.7%，呎价16,061元。

据了解，原业主于2017年6月以2,011万元购入上址，持货3年SSD期一松绑即沽货，帐面蚀让111万元，物业期间贬值6%。