四大核心区舖位空置率全线报升　中环惨见两成吉舖

多个核心区舖位空置情况严峻，据中原(工商舖)统计，中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角区，7月份商舖空置率均达双位数水平，当中以中环区数字高企，最新录得约20.39%，对比今年1月约8.05% 显著大增。

另一消费旺区铜锣湾7月空置率约11.53%，翻查资料，该区自2018年起最高舖位空置率亦只有约5%水平，足见现时吉舖情况相当严重。至于九龙核心区方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分别录得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，无疑为买卖价添压，致令市场屡录减价成交，甚至蚀让个案。

中原(工商舖)商舖部董事黄伟基认为，是次金管局提升工商舖物业按揭成数上限，无疑为市场带来好消息，让买家财务上更具弹性，刺激入市意欲，当中以2000万元或以下舖位最为受惠。然而，金管局放宽按揭成数上限仅属轻微“撤辣”，始终整体投资意欲仍然偏低，加上银行对舖位物业估价保守，出现估价不足情况，不少业主趁利好消息尽快沽货套现，预料短期内买卖交投量会有10至15%升幅，而价格则仍会有下调压力。