验楼｜焕然懿居现两米长空鼓批荡　明哥︰食食吓饭　恐有灰跌落嚟

不少香港人都望有个“安乐窝”，但香港楼价昂贵，每当有“较优惠”的房屋推出，单位均会被抢购一空。市区重建局上年推出本港首个首置上车盘“焕然懿居”，以市价六二折推出，受到不少市民青睐。

记者早前与资深验楼师赖达明“明哥”，前往焕然懿居验楼，验收一个实用面积达404呎的一房连平台的单位，明哥指单位内部多处有问题，其中以“油漆及批荡”最为严重，更发现一条两米长的空鼓批荡裂纹，增加剥落风险，“若果系尖的话，或者会整到头。”

位于土瓜湾马头围道的焕然懿居，距离何文田站及黄埔站约10分钟路程，交通尚算方便，“80后”罗先生与太太斥520万元购入焕然懿居，单位实用面积达404呎，一房连平台。罗先生形容抽到单位“好好彩”，但明哥检验后，100分满分中扣足31分，其中油漆及批荡近乎零分，主要受累两大风险！

风险一、客厅现两米长空鼓批荡

走进单位，景观开扬，有足够自然光，予人第一印象不俗。不过明哥细看下，发现大厅天花板的油漆有两道裂纹，分别长约2米及1尺，相信是空鼓批荡所致。

业主知道后，非常紧张的追问如何维修，以至问题的严重性，明哥称，裂纹已有松批荡的迹象，灰水与墙身的黏力不够，增加剥落风险。所以一定要“铲走”批荡，再重新执油。否则有可能“食食吓饭有灰跌落嚟，重则成块5蚊银咁大跌落去，若果系尖的话，或者会整到头”。

另外，全屋不同的地方，都出现墙身油漆不平滑，有扫痕、泪痕、刮痕及污迹等。

风险二、铺砖有问题　有机会伤及路人

明哥又发现，单位铺砖较差，露台天花墙角有两块空心砖，以及浴室窗顶角现1块空心砖，且有松脱迹象，一旦砖块松落，便有机会“跌落街”伤及路人。

浴屏门设计有问题

浴室方面，明哥直指浴屏门设计有问题，门铰位有缺口，门边胶边断开及太软身，故不能做到防水效果，长远更有机会渗水，致门框发霉，甚至一不留神的话容易跣倒，“以前私楼都有好多（同类型的）设计问题，但而家好多新盘已经改良，人地已经做得好好”。

执修问题逐格睇

单位有不少修缮事项，不过明哥就大赞厨房“零执修”，质素不俗。

市建局：空鼓砖不涉安全风险　已安排跟进

市建局回复《香港01》查询，表示已收到业主提交修缮清单，主要涉及批荡、铺砖和安装浴具时等工程工艺的瑕疵而引致的情况，不涉及单位的质量问题。

当局称，工程承建商于6月11日已进入该单位，根据修缮清单的资料，作进一步的详细检验和安全评估，并确认各个修缮事项（包括露台的空鼓砖）不涉及安全风险，已责成工程承建商尽快跟进各修缮事项 (包括露台天花墙角的空鼓砖）。

承建商于6月13日已开始修缮工作，大部份事项预计最快在6月24日完成 ; 至於单位房间冷气机的情况，工程承建商亦已检查该部冷气机的运作情况，并已通知电器供应商尽快安排维修。至于个别需更换的铝窗玻璃，会尽快订制，完成制作后安排更换。

家居特色：主打智能家居　管理费逾4元

作为本港首个首置上车盘，焕然懿居主打智能家居，所以每层垃圾桶垃圾的重量，都能透过家中的显示屏实时知道。另外，大型垃圾桶备有自动感应的功能，业主不用碰到垃圾盖，相对卫生。

值得一提，大厦管理费约莫4.3元一呎，有业主反映管理费较贵。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com

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