安达臣道首置盘地截标　最少收8份标书　有发展商明言出价审慎

观塘安达臣道涉及首置上车盘的地皮今午截标。据记者现场所见，最少收8份标书，独资入标财团包括信置（0083）、华懋、佳明（1271）、中海外（0688）、嘉华（0173），以及由恒地（0012）、远东（0035）、帝国合资财团，以及两家背景未知的发展商。

佳明集团项目经理曾嘉敏称，集团是独资投地，了解到地皮风险较大，限价限呎，而且要以现楼发售，现金需要5年才可以回笼，考虑各种因素后，故此出价比较保守。

她补充，是次投地考虑到地皮适合发展商建筑上车盘，即使担心现金未能及早回笼，但仍对发展项目有信心。她又指，集团希望有更多地皮选择，冀政府增加土地供应。

嘉华︰项目资金回笼较慢 出价审慎

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇指，是次独资入标，项目属于九龙半山大规模地皮，集团因应项目的条件、限制，并考虑资金回笼较一般卖楼慢，出价审慎。

根据卖地章程，是次首置项目需提供8折优惠，当项目获批入伙纸后，政府会随机挑选1,000伙作为首置单位，加上发展商要待首置单位公布售价后，才能公布项目余下的私楼单位售价，意味不能出售楼花。

市场最新估值介乎约46亿至71亿元，每呎楼面地价约4,200元至6,500元。安达臣道地皮占地约21万平方呎，楼面地积达109万呎，指定作私人住宅发展。