【验楼】新地Downtown 38仅扣4分　明哥：露台位美中不足影响外观

一般人对土瓜湾的印象，相信是旧楼林立，但随著更多旧楼重建项目落成，加上港铁屯马线新站将于明年通车，将为当区带来新气象。由新地（0016）及市建局合作发展的重建项目Downtown 38近日入伙，这个单幢式住宅主打小型单位，记者相约验楼师赖达明（明哥）验收其一房单位，看看麻雀虽小，又是否五脏俱全？

露台铺砖“美中不足”须扣分

这个一房单位实用面积304方呎，设有22方呎露台，客饭厅的开放式厨房呈“L型设计”，电器如雪柜、微波炉设于玄关旁边，虽使用微波炉时或影响大门开关，但明哥赞设计十分悭位。睡房没有工作平台，可尽用所有空间，任职公务员的女业主斥约570万元购入打算独自居住，足够有余。

经明哥仔细检验后，直指结构造工上并无大碍，扣分位为“美中不足”的小问题，最明显的是露台墙砖铺砌不平直、扫口填缝阔度不一致，墙脚地砖有崩边破损，以及墙砖有扫口隙孔须填补；大厅及房间墙身有油漆污迹。业主听罢即追问是否不用执修，明哥认为相关问题不影响实用性，整体给予高达96分。

赞淋浴间高架地台设计

明哥大赞浴室设计，沿屏由上而下都有防水胶边，可避免门铰边出现渗水，明哥指原条胶的设计更令防水效能提高，堪称“滴水不漏”。而淋浴间采用高架地台，四边皆设有排水坑，沐浴时加快疏水速度，令浴室更干净企理。他又指，浴室的假天花使用较少见的铝质百叶，虽然容易封尘，但方便进行检查维修。

单位露台外望土瓜湾楼景，明哥称露台门窗皆使用双层中空玻璃，可有效隔音隔热，形容该设计“几揼本”，“好似保温壶咁，隔热之余又可以保温，同时兼顾采光度，唔驶咁多开冷气，悭返电费。”

空间充足　够一人居住有余

业主年约三十多岁仍然单身，她对单位感到满意，认为有足够的居住空间，亦对发展商的交楼质素有信心，而屯马线新站开通后，单位距离土瓜湾站及宋皇台站仅数分钟路程，故认为该区有发展潜力。她收楼后表示：“世界点变都好，最紧要有个‘窦’，磗头永远都系最稳阵。”

发展商新地表示，已即时处理所提出的项目，有关执修工作经已完成，并已通知业主验收，并会继续保持优质的物业质素。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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