【屯马线概念】土瓜湾楼价回落一成　区内代理︰仲有4球左右楼盘

新冠肺炎疫情有缓和迹象，增加买家外出睇楼意欲，港铁屯马线沿线物业更是“楼市焦点”之一。事关，屯马线第一期通车后，沿线的启德、马鞍山物业交投量上升，即将于明年通车的屯马线第二期，新增宋皇台、土瓜湾两个地铁站，区内物业升值能力亦备受关注。

有区内代理表示，受到疫情打撃，土瓜湾至宋皇台一带楼价较早前高峰，显著回落约一成，该区仍出现约400万元左右的单位，在疫情持续缓和后，上周末睇楼价量按周增加约五成，反映买家积累一定购买力，长远支持该区楼价。

新盘抢高同区楼价

近年发展商密密收购市区旧楼，加上市建局推出旧楼重建项目，增加市区住宅供应，土瓜湾旧楼密集，自然发展商争夺之地。最新市建局有土瓜湾及马头角一带有18个发展计划，在楼价高企下，去年5月土瓜湾荣光街的收购价每平方呎约1.8万元，接近新楼楼价。

高昂地价加上建筑成本，新落成的楼盘价格也不便宜，例如新地（0016）及市建局合作发展的土瓜湾北帝街Downtown 38，最新项目28楼H室的一房户折实呎价售3.05万元，挑战土瓜湾区内呎价纪录。

区内二手屋苑价格亦呈上升趋势，翻查该指标屋苑成交纪录，上月底翔龙湾2座高层A室，实用面积367方呎，以687万元成交，呎价约18,714元，而2019年1月屋苑同座高层A室，面积同为367方呎，以600万元成交，即同类单位价格在一年半升约14.5%。

周末睇楼量升约五成

呎价水涨船高，但置高物业董事总经理林巍表示，该区目前仍有约400万元左右的楼盘，“冧心”（lump sum）叫价较平的主要新盘如迎丰的开放式单位，以及楼龄30至40年的旧楼单位，以每平方呎1.5万至1.6万录得成交。

他续指，去年社会事件引致交投量大跌、今年首季成交量按倍数上升，两个指标屋苑翔龙湾及傲云峰每月均录逾10宗成交，其中三分一为区内换楼客，随著疫情持续缓和，该行上周末睇楼量按周增加约五成，反映买家积累一定购买力，长远支持该区楼价。