【豪宅租值】湖北富豪蝉联“租值王”　直击四叔李兆基白加道巨宅

经历中美贸易战、本地社会事件、以至最新的新冠肺炎疫情打击，本港楼价及租金均见回落，最新公布的本港超级豪宅应课差饷租值，部分出现3%至4%的跌幅。

湖北富豪梁亮胜，经营洗浴用品等生意，集团总部设于武汉。他持有的浅水湾道89号，继续成为超级豪宅“租值王”；至于坐正成为《福布斯》2020年香港富豪榜首位的恒基地产（0012）创办人李兆基，其山顶白加道35号屋的新居“李氏皇宫”，虽然未有最新租值，记者就率先到上址视察，发现建筑物外围已进行搭棚，似为入伙做最后准备。

浅水湾道大宅力保“租值王”地位

过去连续5年荣登超级豪宅“租值王”的浅水湾道89号，今年不负众望，第6度成为“租值王”，不过租值同比跌3.6%，最新租值为1,301.4万元，平均每月租值达108.45万元。该大宅由湖北富豪梁亮胜持有，他是丝宝集团主席，经营洗浴用品等生意，集团总部设于武汉。

马化腾大浪湾2万呎大宅 　租值排全港第2位

由股王腾讯（0700）主席马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅，最新租值为1,245万元，平均每月租值达103.75万元，同比无升跌，位居第二位。翻查资料，马化腾于2009年以4.8亿元买入大宅，楼面面积近2万呎。

“亚洲最贵洋房”Mount Nicholson租值排名前列

曾夺得“亚洲最贵洋房”称号、去年榜单第四位的山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，今年其租值为955.2万元，同比无升跌，排在第3位。据土地注册处文件显示，上址买家为离岸公司“巨胜控股”，董事为“东涌公屋住户”周幼强，买家身分神秘。

至于Mount Nicholson的2号屋，其最新租值为773.28万元，同比无升跌，登记买家为蔡奎（CAI KUI），其于2018年3月以13.99亿元购入，当年曾刷新亚洲最贵洋房记录，买家名字与龙湖地产主席吴亚军前夫相同；至于由WONDER　BENEFIT　LIMITED持有Mount Nicholson 3号屋，最新租值则为791.16万元，同比亦没有升跌。

“超人”失首富之位　大宅租值跌近4%

失落首富之位的长和（0001）资深顾问李嘉诚，位于深水湾道79号的大宅，租值为927.6万元，每月租值77.3万元，较去年的963.6万元跌3.7%，跌至第4位。

四叔李兆基 “李氏皇宫”直击

至于四叔山顶白加道35号屋、总楼面近3万呎的“李氏皇宫”，记者上周六﹙14日﹚到现址视察，发现建筑物外围搭了棚，似正进行修缮工程。虽然政府仍未有其租值纪录，但以其地段及面积推算，的确有望于未来取代浅水湾道89号，成为第一任“租值王”。

该豪宅之所以叫“李氏皇宫”，实情与“四叔”李兆基有关。恒基地产（0012）主席李兆基，一向“钟情”分层户，其位于中半山麦当劳道分层豪宅惠苑顶层单位，一住便住了近40年。而山顶白加道35号屋地的“李氏皇宫”于2018年5月获批入伙纸，新居较惠苑的面积大近5成！

总楼面达2.67万呎

李兆基幼子李家诚，于十年前称“屋企人想住吓house”，便以18.2亿元从许世勋家族投得山顶白加道35号屋地，开始建造“李氏皇宫”。资料显示，项目建有3幢洋房，包括两幢5,312呎及1幢5,925呎大屋，计及其他设施，包括有1个大泳池、16个车位及不少绿化空间，总楼面达26,758呎。

值得一提的是，项目豁免楼面高达31,572呎，总面积达到58,330呎，发水比例高达1.18倍。四叔等曾于2013年就项目向地政总署补地价，涉及约3.36亿元，目的是申请加建约2万呎停车场及花园。李氏皇宫经“发水”后总面积近6万呎。

本港主要富豪大宅租值一览