戴德梁行：料上半年楼价跌一成　发展商不会减价推盘

受新冠肺炎疫情影响，楼市持续受压。戴德梁行表示，社会冲突尚未完全平息，加上疫情爆发，首季住宅成交量按季下跌21%，预料疫情及经济下行将影响楼市前景。大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预测，上半年楼市跌幅约10%，纳米楼或跌10至15%，下半年走势要视乎疫情发展。

陶汝鸿解释，虽然疫情影响市民入市信心，1月及2月楼价稍有回调，但随著楼市成交回升，3月有望回复平稳，个别受欢迎中小型屋苑如沙田第一城及太古城，年初至今价格已回落约4至8%。另外，市场因近期因美国减息，政府推出定息按揭，以及二手业主肯减价，积聚的购买力已陆续释放，可见目前楼价水平已有支持。他又料发展商不会减价推盘，只会以更多优惠吸客。

不过，即使疫情完结，他料下半年仍有更多商舖及企业结业，本港失业率有望升至5%以上，将会加剧经济衰退，加上外围经济环境的前景不佳，预料楼价将进一步下调，长远会为本港楼市带来负面影响。

投资方面，戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，年初至今过亿元成交仅19宗，反映买卖双方胶著，业主因无财政压力而不急于割价放售，导致市场气氛淡静。他认为疫市下酒店及数据中心成交会较活跃，因不少酒店面临经营压力，新买家买入物业后，或改动作长租服务式公寓或写字楼；疫情令更多人使用网上平台，亦令数据中心等工业的需求增加。