莱坊：楼价不会像2003年暴泻　零售市道惨过沙士

莱坊发表《香港每月物业市场报告》，指出新型冠状病毒爆发为香港甲级写字楼市场带来新威胁；住宅方面，莱坊料住宅楼价不会像2003年沙士爆发期间大幅度下跌；零售物业市场则在上半年持续疲弱，料是次疫情较沙士影响更严重。

该行称，港岛区超甲级写字楼市场受到的打击最大，1月份租金同比下跌20%，不少企业将其扩充计划搁置。至于九龙区甲级写字楼市场，留意到实地视察和租户搬迁的活动都显著减少，主要有不少公司推迟扩张或搬迁计划，以节省开支。该行认为在需求低迷及供应充足下，相信在未来数月租户有一定的主导权。

住宅物业市场方面，莱坊认为买卖双方普遍采取观望态度，发展商亦放慢推盘和销售货尾的步伐，不过近期有不少大额卖地，反映发展商对长远市场前景的态度仍然乐观。莱坊相信，病毒对市场的影响不可能是无限期，因此预料一般住宅的楼价不会像2003年沙士爆发期间那样大幅度下跌。

至于零售物业市场，莱坊指出因疫情爆发令不少零售租赁活动被暂缓，即使是临时零售空间的短期租赁亦受到影响，快闪店不再流行。另外，由于大部份市民都留在家及减少外出，所有的零售和娱乐场所的人流都有限，令销售额下跌，有部份零售商和餐厅已经关闭一些分店，同时已有国际品牌撤出香港。

莱坊预计疫情对市场的影响将比沙士的影响更为严重，预期经济反弹和市场复苏需要更长的时间，料疲弱的零售环境在2020年上半年会持续。