【新冠肺炎】花旗料本港楼价快见底　低成交量将释放被压抑需求

美国突然劈息半厘，港人关心其对本地楼市的影响。券商花旗今日刚好发表报告认为，本港楼价快将见底回落。

花旗指，楼市买家“正回来”，报告援引美联物业数据指，过去两星期35个大型屋苑成交量达93宗及88宗，较每周平均60宗多出50%。有部份买家担心，疫情受控后，楼价将快速反弹。

花旗相信，只要交投量持续企于60宗以上，将可确认楼价快见底。但该行补充，假如疫情再出现大规模爆发，则或会再次令买楼的情绪转差。

待疫情过去楼市将反弹

与此同时，花旗认为，政府去年放松按揭成数（LTV）措施，为市场创造一大批合资格的潜在买家，花旗估计数量多达53万个家庭。现时楼市低成交量，变相释放出被压抑的需求。新春后小限春只是延迟，不是消失，只要市场对新型冠状病毒的忧虑减退，楼市便会反弹，“不少港人对于2003年沙士后的楼价飞升记忆犹新”。

花旗看好本港楼市的理据还包括本港房屋供应仍然短缺，2020年至2022年总楼宇供应约38,000伙，较预期需53,000伙少。同时，假如楼跌逾一成，政府或出手托市，包括撤回15%的“辣税”。