【新盘战报】疫症令发展商延迟推盘　仲量联行：定价或有下调压力

疫情影响下，不少新盘都推迟发售。仲量联行指，踏入鼠年后首四个星期，一手市场仅有两个中小型住宅新盘推售，合共仅提供近40个单位，远低于过去三年平均数目约530个。报告指出，新盘延迟推售，竞争加剧下，发展商新盘定价将面对下调压力。

新盘定价面对下调压力

该行表示，传统上发展商倾向于农历新年后推盘，以捕捉自圣诞节和新年起积压的置业需求。因此，农历新年后市场气氛及销情往往较为理想。仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示，发展商因新型肺炎疫情暂停推盘，今年楼市小阳春延迟。同时受本地疫情影响，潜在买家亦普遍采取观望态度。因此在疫情忧虑消退前，预计住宅销售将持续淡静。

回顾2003年沙士爆发期间，仲量联行中小型住宅资本值指数于同年3月至6月下跌12%，主要是因为不明朗的市场前景严重打击楼市气氛。报告指，与当年沙士的情况相似，新型冠状病毒疫情所造成的严重影响应属短暂，而长远来看，市场前景仍系于本地住宅的供求关系及宏观经济形势。

料今年中小型单位价格跌至少一成

仲量联行大中华区及香港研究部主管黄志辉维持中小型住宅价格于2020年下跌10%至15%的预测不变。又指，现时疫情导致下行风险增加，对疲弱的楼市来说可谓雪上加霜。预计楼价有机会进一步下跌，但需视乎疫情的持续时间及严重程度而定。鉴于市场前景不明朗及供应充裕，发展商或需在今年下半年推售大部份新盘时下调售价。