上车客疫市觅盘　荃湾中心3日6宗成交　代理：睇楼多过郊游人潮

武汉肺炎于本港持续爆发，虽然楼价未见大幅回落，但有见业主态度放软，上车客趁机入市。其中，荃湾上车屋苑交投相当畅旺。据区内代理透露，荃湾中心3日录得6宗成交，个别成交低于“4球”！而3月首日荃景围各主要屋苑已全数“开斋”，代理更笑言荃湾中心睇楼人潮劲过“郊游人潮”！

近日10大屋苑周末成交保持畅旺，上车屋苑交投更是活跃，约500万元的单位特别抢手。据中原10大屋苑周末成交显示，著名上车屋苑嘉湖山庄录得7宗成交；美联10大屋苑的荃湾中心在过去周末亦有5宗成交。

汪敦敬：疫情虽未止　切忌睇位投机　应量力而为

祥益地产总裁汪敦敬表示，事实上，屯门、天水围的上车屋苑成交未算特别畅旺，但相比两周前急增五成，主要是早前疫情令市况过分淡静。他表示，成交增加下，放盘数目没有继续积存，主要因为业主议价态度放软，买家更愿意入市，达致双赢局面。

美联物业荃景围分行高级分区营业经理钟家豪表示，过去3日荃景围成交畅旺，各主要屋苑于3月已全部录得成交，属近年罕见，可见上车客购买力已陆续释放，相信3月成交量有望创一年新高。

贵为“上车屋苑”的荃湾中心，最近屡录成交，过去数天已有6宗成交。其中荃湾中心17座中层E室，实用面积329呎，作价448万元，呎价13,617元。另外，据市场消息指，荃湾中心16座低层C室，实用面积329呎，属凶宅同层，约以350万元成交，呎价仅10,638元，较市价低约两成。

钟家豪称，荃湾中心一向是上车客的心水屋苑，而区内楼价亦较上月低位上升3％至5%，睇楼客更较疫情初期增加几倍。现时荃湾中心有约55个放盘，入场单位为5座中高层D室，实用面积324呎，叫价440万元。

另外，荃景围另一大型屋苑、呎价较低的荃威花园，近日亦录得2宗成交。其中P座低层7室，实用面积477呎，成交价475万，呎价不足1万元，仅9,958元。钟家豪指，目前屋苑有约76个放盘，有12个“锁匙盘”，其中E座中层4室，实用面积434呎，最新叫价480万元，呎价约11,060元。

汪敦敬称，相比疫情之前，现时业主的议价幅度有5%至10%。他认为，虽然疫情尚未完结，楼价亦未见底，但他不鼓励用家睇位投机，因为市场走势难以捕捉，最重要是量力而为。他建议，买家入市前应根据自己财政能力，留意利息支出能否低过租楼，而且买楼前应找银行进行预批按揭。