放宽按揭后︰嘉湖至少6宗成交　业主卖转租　凶宅同层也“疯狂”

特首林郑月娥昨日﹙16日﹚于《施政报告》宣布，放宽首置客买1,000万元以下楼价的按揭成数限制，二手市场立即有异动。市场消息指，有“上车乐园”之称的嘉湖山庄，于《施政报告》宣读后全日连环录得逾6宗成交，成交额介乎540万元至633万元，若以最新可造9成按掲计，首付低见54万元。

美联布少明：嘉湖日内录至少6宗成交

中原地产高级区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄乐湖居14座高层B室3房套，实用面积633方呎，昨日以633万元沽出，买家如做九成按揭，首付63.3万元。原业主于2008年1月斥170万元买入上址，今次沽货，账赚463万元。美联物业行政总裁布少明补充指，据他了解，嘉湖山庄昨日已经录得6至8宗二手成交个案。

另外， 也有代理直言，施政报告放宽按揭一出，凶宅同层也“疯狂”。荃湾祈德尊新邨B座中层一个实用面积524方呎单位，昨日以自由市场价575万元沽出。据悉，有关单位与凶宅同层，原业主放盘近一年半，开价600万元，今次沽出，较2009年140万元买入价，仍账赚435万元。

将军澳海天晋业主“卖转租”

事实上，不少业主于施政报告宣布放宽楼按后，相继“封盘”，甚至由卖转租。据美联林志坚透露，将军澳海天晋6B座中层F室，实用面积368方呎，属1房间隔，SSD松绑后，业主放盘望套现离场，开价738万元，惟6月起示威活动持续，进一步将叫价减到680万元，但于施政报告宣布后，决定宁愿先收租一年，待楼市止跌回升再套现。单位最终以16,588元租出，呎租45元 。

政府于最新一份《施政报告》中，提出放宽按揭保险计划，助用家以较低首付上车。首置人士9成按保计划的楼价上限，由原来400万元提升至800万元，而8成按保计划楼价上限，则由600万元提升至1,000万元。更吸引的是，如果首置人士未能符合“加3厘”的压力测试，仍可申请承造最高8成或9成按揭贷款，只是保费会因应风险因素作额外调整。