【施政报告2019】美联料放宽按保可带动600万至1000万元物业交投

行政长官林郑月娥今日发表《施政报告》，宣布首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，将由现时400万元提升到800万元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则由600万元提升到1,000万元，后者可以包括自用楼换楼按揭。

美联︰有助重启换楼链

对于港府宣布放宽按揭成数上限，美联物业行政总裁布少明欢迎新措施推出，认为这将有助首置人士上车，估计可带动楼价约600万元至1,000万元物业的交投，由现时占整体注册比例的三成升至四至五成；而市民的换楼意欲亦会上升，有助重启换楼链，预计第四季二手成交量可提高一成，至5,200宗水平。

布少明预计，本港楼价仍受制中美贸易战及社会事件，第四季未必有很大升幅；而约600万元至1000万元物业的楼价将会回稳。他又指过往衍生纳米盘是因为楼价上升急，上车客买较细小的单位，便能较易上车，相信政府推出措施后，纳米盘的需求及价钱均会放缓，但市场仍有一定需求。

经络按揭︰料买家自用为主  不会增加负资产风险

经络按揭转介高级副总裁曹德明指，目前市场上400万以下单位近乎绝迹，九成按揭早已“名存实亡”，政府放宽按揭成数上限是因应市场需求，作出相应调整。现时楼市弱势，随著政府推出相关措施，预计楼市再跌的风险较低，而买家若选择购买约600万元至1,000万元物业，他们入息供款实力较强，而且是自用居多，相信不会增加负资产风险。

利嘉阁按揭︰建议考虑放宽贷款年期

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，放宽按保早在预期之内，不过放宽幅度远超预期，预期政策对二手楼市场利好作用最大，也可令到换楼市场转活，预期有助楼价回穏并持续向上。不过，由于可选用高成数按揭的单位数量增加，预计以往因为首付低而受上车客欢迎的纳米单位，将变为次选，纳米单位未来售价或将受压。

黄咏欣同时提醒，按保放宽令1,000万元以下物业的首付大减，但同时意味著贷款额增加，一旦香港步入加息周期，供款压力大增，建议要考虑放宽贷款年期，由目前最长30年增加至40年，以缓解供款压力。