世邦魏理仕：地舖租金按季大幅下跌逾10% 创21年来最大跌幅
撰文： 许世豪
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中美贸易谈判，及受反修例示威持续影响，本港访港旅游及零售业受到严重拖累，7月和8月的零售业总销货值均录得大幅下跌，零售业萧条，连带商舖成交“冰封”。
第3季整体地舖租金按季跌逾10%
世邦魏理仕发表报告，估计今年第3季整体地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以来最大的季度跌幅；购物商场的租金持平，惟年内地舖整体租金或再跌5%至10%。
不过，虽然租赁市场活动在季内表现欠佳，越来越多零售商因持续的示威活动，对扩张或搬迁变得更加谨慎，但同期仍录得时装和化妆品零售商签署新租约。
甲级写字楼租金按季跌1.7%
甲级写字楼市况亦同样受影响。世邦魏理仕指，第3季度甲级写字楼的净吸纳量仅录得25,400平方呎，空置率攀升0.3%至6.5%。整体写字楼租金水平按季下跌1.7%，是自2012年第一季以来录得最大季度跌幅，其中大中环区表现最差，租金水平按季跌2.9%；九龙东的高空置率亦将租金水平拖低，按季下跌1.7%。
另外，目前租户大多采取观望态度，不少企业推迟包括去中心化等的成本控制措施，包括搬迁至非核心区域等活动的新租约按季减少86%。
至于房地产投资活动亦大幅减慢，报告指，第3季投资营业额按季跌44％至124亿元，是2016年第2季度以来的最低季度总记录，没有来自中国的买家在第3季完成任何收购，是自2009年第四季度以来第1次没有进入市场，大部分收购活动的投资者来自本地。