零售商舖租金全面下跌　戴德梁行：铜锣湾全年租金挫13%

示威持续，令来港游客人数大跌，其中内地游客人数在8月份同比急跌42%，拖累同月的零售总销货额同比急挫23%，创历来最大单月跌幅。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威表示，第3季核心与非核心商舖租金全面下调，当中幅度最高的是铜锣湾，按季跌7%；由于估计游客人数于第4季未必有太大回升，因此铜锣湾全年租金跌幅或介乎11%至13%。

另外，市民在餐饮方面的消费亦较上季减少，该行估计，9月份中式酒楼的生意额下调10%至12%；非中式餐饮生意额亦下跌5%至7%，快餐及饮品店等的生意额则微升1%至4%。除游客减少，市民为避开街头冲突而减少上街消费，亦令餐饮消费下跌，他估计，今季各区食肆舖租亦录得介乎3%至4.1%跌幅，当中以铜锣湾跌幅最高。

业主或要减租30%才有吸引力

林应威指，目前未出现商场大规模减租，有部分店舖短期减租3至4个月，减幅介乎10至30%，他表示，要视乎事态发展及有何方案解决当前情况，才可估算明年租金。至于租户会否续租取决于减租幅度，但相信业主基本要减租20%至30%才有吸引力，又表示街舖暂未见弃租个案，顶租则以食肆较为常见，预料未来数个月租务发展会较为明朗。

虽然旅客显著减少，药妆及珠宝钟表业首当其冲，店舖要考虑节流，但他提到，教育、运动及健身等行业仍有逆市扩充。